Komercijalni generalni izvođači angažiraju se za izgradnju nestambenih objekata kao što su škole, trgovački centri i poslovne zgrade. Za javno financirane poslove, savezni propisi često propisuju da se posao mora dodijeliti najnižem ponuditelju. Iako se ovo može činiti učinkovitom metodom odabira, često ne uzima u obzir kvalifikacije i ugled izvođača radova. Strategije niske ponude obično su dugoročno skuplje u smislu kašnjenja projekta, sukoba ili drugih problema. Za privatne tvrtke postoji mnogo više fleksibilnosti pri odabiru komercijalnih generalnih izvođača.
Vlasnici projekta trebali bi gledati dalje od cijene tijekom ranih faza odabira izvođača. Umjesto toga, tvrtka bi se trebala usredotočiti na reputaciju i povijest projekta svakog potencijalnog izvođača. Treba provjeriti i usporediti reference za svaku tvrtku te istražiti tužbe i druga pravna pitanja. Također je važno kontaktirati podizvođače i dobavljače kako biste vidjeli kako ocjenjuju svakog od komercijalnih generalnih izvođača. Podizvođači s kojima se postupa dobro i koji su plaćeni na vrijeme općenito će raditi bolje od onih koji su imali problema s određenim tvrtkama.
Zatim treba procijeniti financijsku evidenciju svakog izvođača kako bi se utvrdilo mogu li dovršiti posao. Vlasnik projekta trebao bi potvrditi da svaki od njih ima kapital i likvidnost potrebnu za isplatu plaća, kupnju materijala i plaćanje podizvođača i dobavljača. Također je korisno procijeniti kreditnu povijest i sposobnost povezivanja svakog od komercijalnih općih izvođača koji se razmatraju. Konačno, poreznu evidenciju svakog od njih treba pregledati kako bi se uhvatili potencijalni problemi koji bi mogli odgoditi posao.
Tijekom prosječnog građevinskog projekta, vlasnik će provesti dosta vremena radeći s odabranim generalnim izvođačem. Stoga je važno intervjuirati ključno osoblje svake tvrtke kako biste vidjeli koliko ste sposobni komunicirati. Raspravite o svojim očekivanjima kada je riječ o rasporedu, sigurnosti na gradilištu, postupanju s podizvođačima i svim drugim relevantnim kriterijima. Također može pomoći da se procijeni koliko iskustva svaki izvođač ima s građevinskim projektima sličnim vašem, pogotovo ako je vaš projekt prilično tehnički ili složen.
Nakon što ste suzili izbore, vrijeme je za usporedbu troškova. Zamolite svakog od komercijalnih generalnih izvođača za procjenu projekta i budite dostupni da odgovorite na njihova pitanja. Dobit ćete puno pouzdaniji proračun ako možete razjasniti sve nedoumice. Ako su svi ostali kriteriji prilično jednaki, trebali biste se osjećati ugodno birajući nisku ponudu u ovom trenutku. Međutim, važno je imati na umu da mala razlika u cijeni unaprijed ne opravdava odabir manje kvalificiranog izvođača, stoga svakako temeljito procijenite tvrtku prije dodjele ugovora.