Također poznata kao bruto površina, bruto površina je pojam koji se koristi za opisivanje cjelokupne površine poda unutar zgrade. To uključuje i otvoren i upotrebljiv prostor kao i prostore koji su zatvoreni ili trenutno neupotrebljivi iz jednog ili drugog razloga. Svrhe utvrđivanja bruto površine su različite, ali često imaju veze s restrukturiranjem rasporeda unutarnjeg prostora ili kao dio procjene u pripremi za nuđenje strukture na prodaju. Količina uključenog prostora ili površine također je često važna kada je u pitanju plaćanje poreza na imovinu povezanog s objektom.
Tvrtke često uzimaju u obzir bruto površinu kada razmišljaju o redizajniru proizvodnog poda ili rasporeda ureda. Ovdje je ideja gledati dalje od trenutne konfiguracije i koristiti novi pristup odlučivanju o tome kako rasporediti bitne komponente za područje na najbolji način. U najboljim okolnostima, to znači da će novi raspored povećati produktivnost i učinkovitost, a istovremeno će omogućiti poduzeću da odgovornije koristi takve značajke kao što su prirodna sunčeva svjetlost, ventilacija i sustavi grijanja i hlađenja koji su već prisutni u strukturi.
U ograničenijoj primjeni, bruto površina ponekad se također definira kao količina unutarnjeg prostora koji je opremljen za grijanje i hlađenje. S ovim pristupom, sve površine zgrade koje se ne održavaju izravno dostupne sustavima klimatizacije ili grijanja neće se uzeti u obzir u izračunu ukupne površine poda. Ovo je ponekad češći pristup kada je ideja prodati nekretninu, jer omogućuje informiranje potencijalnih kupaca o tome koliki će prostor vjerojatno biti upotrebljiv tijekom kalendarske godine za nešto drugo osim za skladištenje.
Uz određivanje bruto površine za potrebe redizajniranja operativnih planova ili pripreme zgrade za prodaju, točan izračun bruto površine često je također važan za određivanje iznosa imovine i drugih poreza koji se moraju platiti lokalnim i nacionalnim poreznim agencijama. Utvrditi koju definiciju bruto površine koriste uključene porezne agencije bitno je kada je u pitanju izvještavanje o točnim podacima o relevantnoj površini. Izračun bruto površine koji preuveličava stvarnu količinu prostora unutar objekta često će dovesti do plaćanja više poreza nego što se stvarno duguje. Istodobno, podcjenjivanje bruto površine može kratkoročno rezultirati nižom procjenom poreza, ali može dovesti do značajnih poreznih kazni nakon što se pogreška otkrije.