Informacijsko modeliranje zgrade (BIM) je proces za elektroničko projektiranje i eksperimentiranje sa značajkama zgrade i njihovim funkcioniranjem prije početka izgradnje. Računalno potpomognuto projektiranje obično se koristi za izradu statičkog skupa planova za građevinski projekt, s različitim modelom za svaki pogled. BIM nadilazi jednostavno crtanje modeliranjem odnosa između strukturnih elemenata u jednom dizajnu. Arhitekti, planeri, kupci i drugi mogu gledati na model iz mnogih kutova, kako iznutra tako i izvana. Oni mogu eksperimentirati s varijacijama dizajna relativno brzo i jeftino prije nego što se vrijeme ili novac potroše na stvarnu izgradnju.
Uz pružanje trodimenzionalnih prikaza, BIM omogućuje procjenu dizajna na druge načine, kao što je vrijeme ili trošak. Virtualne građevinske komponente za takvo modeliranje programiraju se podacima koji su relevantni za projektiranje i izgradnju projekta. Takvi podaci mogu uključivati cijenu komponente, postotak recikliranog sadržaja koji sadrži, informacije o jamstvu i tako dalje. Ove se informacije mogu koristiti za procjenu cjelokupnog projekta ili za optimizaciju pojedinačnih parametara zgrade kako bi se najbolje ispunili zahtjevi projekta.
Proizvođači proizvoda mogu dati modele komponenti koje isporučuju za korištenje od strane arhitekata i inženjera. Kada proizvođač ne daje BIM model, dizajneri mogu koristiti informacije o komponentama iz knjižnica podataka. Alternativno, oni mogu definirati prilagođenu komponentu s detaljima relevantnim za njihove konkretne projekte.
Arhitekti i inženjeri su primarni profesionalci uključeni u informacijsko modeliranje zgrada, ali drugi stručnjaci također rade s BIM-om tijekom faze projektiranja i izgradnje. Na primjer, stručnjaci za sigurnost i zdravlje na radu mogu koristiti model za procjenu materijala i razvoj sigurnosnih postupaka. Procjenitelji i kupci mogu pristupiti modelu kako bi brzo i precizno odredili količine i troškove materijala. Službenici kodeksa mogu koristiti informacijsko modeliranje zgrada kako bi provjerili usklađenost s lokalnim građevinskim standardima.
Brojni profesionalci iz mnogih područja izvan projektiranja i izgradnje zgrada također koriste informacijsko modeliranje zgrada. Financijski stručnjaci kao što su agenti za nekretnine, hipotekarni brokeri i procjenitelji mogu koristiti model za izračune zajma i procjene vrijednosti zgrade. Stručnjaci za sigurnost mogu analizirati model kako bi identificirali i ispravili ranjivosti. Upravitelji objekata mogu se osloniti na model dugo nakon što je početna gradnja zgrade dovršena za provođenje rutinskog održavanja ili prilikom planiranja obnove.
Korištenje informacijskog modeliranja zgrada nije bez izazova. Prikupljanje velike količine informacija koje su potrebne za brojne komponente jedna je od njih. Ne samo da je količina informacija izazov, već je i osiguranje njihove točnosti. S druge strane, potrebno je imati diskreciju kako ne bi preopteretili model. Uključivanje svih dostupnih informacija, bez obzira na korisnost, učinilo bi model pretjerano složenim i sporim vremenom obrade kad god bi se napravile promjene. Vlasništvo intelektualnog vlasništva nad komponentnim podacima i modelima još je jedno složeno pravno razmatranje koje oni koji koriste BIM moraju uzeti u obzir.
Unatoč tim izazovima, informacijsko modeliranje zgrada pokazalo se kao blagodat u procesu projektiranja i izgradnje zgrada. Omogućuje izvođačima da pojednostave troškove i smanje otpad rješavanjem problema identificiranih u modelu prije, a ne usred gradnje. BIM također pomaže optimizirati izvedbu značajki zgrade, što je velika prednost u smanjenju potrošnje materijala i energije tijekom životnog vijeka objekta. Kako se informacijsko modeliranje zgrada razvija, očekuje se da će uvelike proširiti mogućnosti za optimizaciju upravljanja projektom prije i nakon faze projektiranja i izgradnje.