Najam za vlastiti stan je opcija koju mnogi ljudi koriste za kupnju kuće. Ova vrsta ugovora često je dostupna u mnogim zemljama diljem svijeta i može omogućiti kupnju kuće čak i ako nema puno novca za predujam. Ako ste zainteresirani za ideju lociranja stambenih mogućnosti za iznajmljivanje u vašem području, postoji mnogo različitih pristupačnih opcija u većini zajednica.
Ponekad se naziva i opcija kupnje u zakup, najam za posjedovanje stambenog prostora je aranžman koji omogućuje budućem vlasniku kuće da iznajmi nekretninu s opcijom da službeno kupi nekretninu kasnije. Mnoge od ovih vrsta opcija omogućuju najmoprimcu da iznajmi kuću na jednu do dvije godine, a zatim iskoristi opciju kupnje nekretnine po unaprijed određenoj cijeni. U mnogim slučajevima, cijeli ili značajan dio mjesečnog najma se primjenjuje na nepodmireni iznos.
Dobro mjesto za početak traženja stambenih mogućnosti za najam je u odjeljku s oglasnicima u lokalnim novinama. Obratite posebnu pozornost na nekretnine koje se oglašavaju kao “na prodaju od strane vlasnika”. Iako oni općenito ukazuju na to da vlasnik želi izravno prodati nekretninu, postoji dobra šansa da možete dogovoriti najam za vlastiti ugovor. To posebno vrijedi ako je nekretnina već neko vrijeme na tržištu.
Postoje realtori koji se bave tržišnom nišom iznajmljivanja vlastitih stanova. Često to uključuje provjeru podnositelja zahtjeva za vlasnike kuća, kao iu bilo kojoj vrsti situacije iznajmljivanja. Razlika je u tome što ugovor o najmu uključuje klauzulu koja omogućuje najmoprimcu da ponudi ponudu za kupnju nekretnine u različitim intervalima tijekom trajanja najma. Često će agent za nekretnine pomoći najmoprimcu u osiguravanju potrebnih financijskih sredstava za konačnu kupnju. Prodavci nekretnina također mogu pomoći najmoprimcu da razumije osnove ugovora o zemljištu ili ugovora o djelu, uključujući prava i odgovornosti povezane s ugovorima ove vrste.
Vlasnici nekretnina koji žele prodati dio svojih nekretnina mogu sami odlučiti voditi pregovore. Često se ovi neovisni oglašavaju izravno u novinskim oglasima ili u lokalnim tjednim publikacijama posvećenim kupnji i prodaji širokog spektra predmeta, uključujući nekretnine. Iako to nije uvijek slučaj, ovakvi ugovori o najamnini za posjedovanje stambenog prostora mogu također dolaziti uz privatno financiranje koje osigurava vlasnik nekretnine ako najmoprimac iskoristi svoju mogućnost kupnje kuće i zemljišta.
Iznajmljivanje vlastitog stambenog prostora izvrstan je način za postizanje vlasništva nad kućom, posebno za ljude koji žele kupiti svoju prvu kuću. Najmoprimac ima mogućnost živjeti u kući neko vrijeme i utvrditi je li nekretnina i okolno naselje idealni za trajno naseljavanje. U slučaju da se iskoristi opcija kupnje, dobivanje financiranja je obično jednostavan zadatak koji se može riješiti u nekoliko dana.