Pretvorba stana je aktivnost u kojoj se dio nekretnine pretvara iz nekretnine s isključivim vlasništvom u nekretninu u kojoj ljudi mogu kupiti vlasništvo nad jednom ili više pojedinačnih jedinica. Ove jedinice su poznate kao kondominiumi ili stanovi. Prenamjene stanova događaju se diljem svijeta, ne bez kontroverzi, a u nekim regijama vlada je postala prilično agresivna u njihovom reguliranju kako bi se spriječile zlouporabe.
Klasično, prenamjena stana uključuje postojeću stambenu stambenu zgradu, niz gradskih kuća ili preuređenu industrijsku strukturu. Kako bi do pretvorbe došlo, dužnosnici lokalne samouprave to moraju odobriti. Nakon odobrenja, može se osnovati stambena udruga, a pojedinačne jedinice unutar stambenog kompleksa mogu se prodavati. U nekim slučajevima, jedinice se prodaju prije nego što se mogu zauzeti, a sredstva iz depozita i pretprodaje se koriste za plaćanje bilo koje izgradnje koju treba izvesti.
U pretvorbi stana, ljudi mogu kupiti naslov za jedinice koje zauzimaju. Obično se pridružuju stambenoj udruzi i od njih se traži da plaćaju naknade za održavanje koje se koriste za pokrivanje troškova koji uključuju zgradu u cjelini. Na primjer, naknade za održavanje pokrivaju stvari poput čišćenja i održavanja dvorana i predvorja, brige o fasadi zgrade i tako dalje.
Netko tko želi kupiti stan mora općenito biti odobren od strane stambene udruge, a mogu postojati posebna ograničenja za stanare, kao što su zabrana iznajmljivanja ili podiznajmljivanja stanova bez odobrenja stambene udruge. Kompleks stanova također može biti strukturiran s namjerom korištenja etažiranja kao vremenskih dionica.
Prenamjena stana nije ista stvar kao građevinska zadruga, iako to dvoje može zvučati slično jer dijele koncepte postojanja stambene zajednice i zahtjeva od ljudi da plaćaju naknade za održavanje. U građevinskoj zadruzi vlasništvo je u isključivom vlasništvu; ljudi kupuju udjele u vlasništvu, a ne vlasništvo nad stanovima ili drugim površinama koje zauzimaju.
Pretvorba stana se navodi kao način da se nekretnine učini pristupačnijim dopuštajući ljudima da kupuju stanove na mjestima gdje su obiteljske kuće preskupe za mnoge ljude za kupnju. Međutim, također je kritiziran zbog pritiska na tržišta nekretnina i najma. Neki iznajmljivači pokušavaju pretvoriti zgrade u područjima pod kontrolom najma u stanove kako bi zaradili više novca, na primjer, što povećava najamnine.