Kada najmoprimac prenese prava i odgovornosti uključene u njegov ugovor o najmu na drugu stranu, to se naziva prijenosom najma. Ova situacija se može dogoditi kada pojedinac iz nekog razloga mora napustiti grad i ne može održavati najam zakupljene nekretnine. Isto tako, može se dogoditi kada najmoprimac treba izlazak iz ugovora o najmu zbog financijskih poteškoća. U većini mjesta, prijenos najma je legalan samo ako uvjeti najma to dopuštaju ili ako stanodavac pristane na ovaj aranžman.
Ljudi često brkaju situaciju podzakupa s dodjelom zakupa. Ovi pravni aranžmani slični su po tome što oba dopuštaju izvornom najmoprimcu izlaz iz barem nekih obveza iz njegovog najma. Međutim, u podstanarstvu izvorni najmoprimac i dalje zadržava neka od prava i odgovornosti navedenih u njegovom najmu. Na primjer, ako novi najmoprimac ne plati svoju stanarinu, od prvobitnog najmoprimca i dalje se može zahtijevati da plaća najamninu stanodavcu. Uz dodjelu zakupa, novi najmoprimac može preuzeti sve odgovornosti na koje je prvobitni najmoprimac pristao, uključujući plaćanje stanarine izravno najmodavcu.
Kada izvorni zakupnik potpiše ugovor o najmu, on u biti prenosi posjed zakupljene imovine na novog zakupca. Za razliku od situacije podzakupa, prvobitni zakupnik ne namjerava se vratiti na zakupljeno nekretninu i ponovno je ući u posjed. Osim toga, prvobitni stanar se ne mora bojati tužbe ako novi stanar ošteti imovinu ili postane nezadovoljan ugovorom. Ovisno o uvjetima ugovora, sve njegove pravne veze s imovinom mogu prestati potpisivanjem ugovora o najmu.
Zakoni koji se odnose na dodjelu zakupa mogu se razlikovati, ovisno o nadležnosti u pitanju. U mnogim slučajevima, međutim, osoba koja želi ustupiti svoj zakup drugoj strani mora obavijestiti svog stanodavca o svojoj namjeri prije potpisivanja ugovora o ustupanju zakupa. Pojedinac tada može oglašavati nekretninu i intervjuirati kandidate za preuzimanje njegovog najma.
Nakon što se prvotni stanar odluči za prikladnog kandidata, on tada može obavijestiti svog stanodavca o svom izboru. Na nekim mjestima, stanodavac može prigovoriti budućem zakupcu ako za to ima valjan razlog. Na primjer, ako najmodavac smatra da je budući najmoprimac financijski neodgovoran ili nesposoban platiti najamninu, može ga odbiti. Ako je sve u redu, s druge strane, prvobitni stanar potpisuje ugovor o ustupanju zakupa s novim najmoprimcem.