Analiza komercijalnog tržišta je postupak kojim se procjenjuje određena vrsta nekretnine u smislu njenog okruženja, strukturnih značajki i novčanog toka. Sastoji se od nekoliko koraka, koji obično uključuju analizu snaga, slabosti, prilika i prijetnji (SWOT). Često će cjelovito izvješće koje sadrži nekoliko poglavlja podržano grafičkom interpretacijom biti dio završne analize. Analiza komercijalnog tržišta provodi se na temelju čimbenika koji bi mogli utjecati na poslovanje tijekom kratkoročnog i dugoročnog razdoblja kako s pravnog tako i s ekonomskog stajališta.
Glavna svrha komercijalne analize tržišta je određivanje tržišne vrijednosti poduzeća. Analiza komercijalnog tržišta često je potrebna trećim stranama koje planiraju ulagati u ili kupiti tvrtku i često uključuje nekretninu na kojoj se tvrtka nalazi. Mnogo je čimbenika koji utječu na vrijednost poduzeća, kao što su održivost lokacije i dijelovi stanovništva koje će to privući. Izvješće o komercijalnoj analizi tržišta sastoji se od nekoliko poglavlja, koja se obično nazivaju eksponatima, a koja se pojedinačno odnose na ove i druge čimbenike.
U SWOT analizi, primjer snage može biti središnja lokacija poslovne zgrade ili ustanove. Općenito se smatra da područja s velikim prometom privlače potencijalne klijente i povećavaju ocjenu snage. Slabost bi mogla biti visoka stopa kriminala u području u kojem se tvrtka nalazi.
Prilike u SWOT analizi mogu se jako razlikovati, ali općenito ukazuju na okolnosti pod kojima bi poslovanje moglo imati koristi. Primjer bi mogla biti mogućnost zapošljavanja visokokvalificiranih zaposlenika u tom području, po pristupačnoj cijeni. Prijetnje u SWOT analizi detaljno opisuju sve što bi moglo naštetiti poslovanju, kao što je veliki broj konkurenata u neposrednoj blizini tvrtke.
Analiza okoliša koristi se za procjenu položaja i strukturnih značajki zgrade kao i vanjskih sila koje bi mogle utjecati na djelatnost tvrtke. Na primjer, pješački promet, dostupnost parkinga i druge obližnje tvrtke smatrat će se vanjskim silama. Ovakva analiza okoliša najčešće se izrađuje pomoću SWOT metodologije, kako bi se otkrili glavni čimbenici koji će utjecati ili su već utjecali na razvoj poslovanja.
Analiza komercijalnog tržišta često ide ruku pod ruku s analizom industrije, koja procjenjuje profitni potencijal industrije. Prilikom provođenja ove vrste analize uzima se u obzir nekoliko kriterija, kao što su pregovarački utjecaj prodavatelja, pregovaračka moć kupca, rizik zamjene i detaljan pogled na suparništvo među poslovnim konkurentima. Analiza industrije često se smatra jednim od aspekata komercijalne analize tržišta koji najviše otkrivaju, budući da će ovdje opisani čimbenici gotovo sigurno imati značajan i izravan utjecaj na godišnji prihod dotičnog poslovanja.