Izraz “30-dnevna obavijest” obično se koristi u kontekstu nekretnina. Služi kao službena pisana obavijest koja označava da stanar namjerava napustiti nekretninu ili da stanodavac želi da stanar napusti. Ovaj izraz se često koristi i na radnom mjestu, kada zaposlenik obavijesti tvrtku da namjerava napustiti, kako bi tvrtka mogla zaposliti i osposobiti zamjenu.
Kada najmoprimac treba obavijestiti stanodavca
Kada se najmoprimac planira iseliti iz iznajmljene kuće ili stana, obično je potrebna obavijest od najmanje 30 dana za godišnji najam; to se, međutim, može razlikovati, a na nekim mjestima potrebna je obavijest od 60 dana prije isteka najma. Osim što je zakon u većini regija, obavijest se obavlja i iz ljubaznosti. Iznajmljivaču daje vremena da pronađe nove iznajmljivače, a također dopušta stanarima od kojih se traži da ostave priliku da pronađu novi dom. Ako se obavijest daje mjesec dana prije isteka najma, nijedna strana ne mora navesti razlog. Međutim, ako stanari namjeravaju raskinuti najam, uvjeti obavijesti mogu postati složeniji i mogu biti potrebne kazne ili druga plaćanja.
Stanari trebaju obavijestiti 30 dana prije sljedećeg plaćanja stanarine, kako bi se izbjegla dodatna ili djelomična plaćanja. Kao opće pravilo, najmoprimac je odgovoran za svaku najamninu u 30 dana nakon što je stanodavcu rekao da se iseljava. Na primjer, ako se najamnina obično plaća 1. u mjesecu, a stanar podnese obavijest 15., mora platiti stanarinu do 15. u sljedećem mjesecu. Ako stanar ode 1. i useli se novi stanar prije isteka 30 dana, najmodavac mora vratiti prethodnom korisniku sav novac uplaćen za dane kada je drugi stanar živio u kući; stanodavac ne može dvaput naplatiti stanarinu.
Obavijest o uvjetima najma
Koliko najam mora dati stanar obično je barem jednako koliko često najamnina dospijeva. Drugim riječima, kada najmoprimac iznajmljuje kuću na mjesečnoj bazi, on ili ona općenito moraju dati obavijest od 30 dana kada se donese odluka o preseljenju. Ako se kuća iznajmljuje na tjednoj bazi, obično je potrebna obavijest od 7 dana. Koliko je vremena potrebno obično je naznačeno u ugovoru o najmu između stanara i najmodavca. Stanari bi trebali obavijestiti stanodavca u tiskanom obliku s jasnim datumom, napraviti kopiju i dostaviti je izravno stanodavcu ili uredu za leasing kako bi dobili potpisanu potvrdu.
Iznajmljivači daju obavijest
Kada stanodavac koristi 30-dnevnu obavijest ili “obavijest o otkazu”, to znači da stanar ima mjesec dana za odlazak. Postoji niz razloga zbog kojih najmodavac izda takav dokument, od potrebe za preuređenjem građevine do kršenja ugovora o najmu od strane najmoprimca. U rijetkim slučajevima, stanodavac može poslati 3-dnevnu obavijest o otkazu ili obavijest o deložaciji, ako se dokumentiraju gruba kršenja ugovora o najmu. Uz otkazni rok od 30 dana većina iznajmljivača ne mora navesti razlog, a zakonski obično ne postoji ništa što iznajmljivač može učiniti kako bi ostao dulje.
Situacije u kojima ne postoji ugovor o najmu između najmodavca i najmoprimca mogu biti složenije. Regionalni zakoni mogu naznačiti da je određena vrsta obavijesti nužna, ali to nije slučaj u svim jurisdikcijama. Bez sporazuma, 30-dnevna obavijest možda neće biti potrebna, ali bi se ipak trebala izdati kao oblik ljubaznosti između iznajmljivača i najmodavca.
Izgled i format
Ova vrsta dokumenta ima prilično jednostavan format i često se priprema na jednostavnom jeziku. Prazni predlošci dostupni su na internetu i od nekih pravnih stručnjaka, a obično uključuju imena stanara i najmodavca, kao i njegove uvjete. Svatko tko koristi predložak trebao bi potražiti predložak posebno pripremljen za jurisdikciju u kojoj živi. Ako se mora platiti višak najamnine ili se od bilo koje strane očekuju određene radnje, tada u dokumentu treba navesti te podatke s određenim detaljima.
Davanje obavijesti za napuštanje posla
Za razliku od prestanka najma, obavijest o prestanku radnog odnosa obično je mnogo neformalnija. Često je to jednostavno pismo koje zaposlenik napiše tvrtki ili menadžeru u kojem radi, u kojem se navodi prestanak radnog odnosa. Mogu se navesti razlozi, ali to nije nužno, iako bi trebalo navesti datume i za pismo i za sklapanje radnog odnosa. Ovo obično nije pravni dokument niti je propisano zakonom, ali se smatra profesionalnom ljubaznošću i može pomoći u održavanju pozitivnog odnosa između pojedinca i bivšeg poslodavca.