Procjenitelji koje je odobrila Federalna stambena uprava (FHA) odgovorni su za procjenu vrijednosti imovine koja je predmet zahtjeva za hipoteku osiguranog od strane FHA. FHA pomaže ljudima koji možda ne mogu dobiti hipoteku zbog kredita ili zbog zaposlenja u dobivanju hipoteke po konkurentnoj kamatnoj stopi. Procjenitelji su također odgovorni za provjeru je li nekretnina sigurna i pogodna za stanovanje za predloženog kupca. Procjena rizika za zajmodavca ako imovina padne u ovrhu glavni je razlog zašto hipotekarni zajmodavac zapošljava procjenitelja prije obrade hipoteke. FHA procjenitelj bi trebao dobiti posebnu edukaciju i obuku kako bi dobio i licencu i certifikat.
Hipoteke su osigurane od strane FHA kako bi se osigurala zaštita zajmodavcu pri davanju sredstava za kupnju nekretnine kupcu čiji kredit možda neće dosegnuti razine potrebne za hipoteku koja nije FHA. Svaki zajmodavac zapošljava procjenitelja kako bi pronašao vrijednost nekretnine na temelju čimbenika uključujući veličinu, lokaciju i stanje nekretnine. Procjenitelji koje je odobrila FHA obično procjenjuju nekretninu pronalazeći prosječnu cijenu na temelju prodajnih cijena triju usporedivih nekretnina u istom području (često se nazivaju “komps”) usporedive veličine i stanja. Sve tri nekretnine obično su prodane u prethodnih 12 mjeseci kako bi se osigurala srednja vrijednost nekretnine koja se stavlja pod hipoteku.
Sigurnost i stanje imovine koja se procjenjuje nisu glavni prioritet FHA procjenitelja, iako smjernice FHA dopuštaju procjeniteljima da donese osnovne prosudbe o stanju imovine. Procjenitelji mogu odlučiti je li nekretnina nenastanjiva i preporučiti da se prodaja imovine FHA ne nastavi. Zajmodavci tada dobivaju popis popravaka koji moraju biti dovršeni kako bi imovina bila sigurna za stanovanje. Zajmodavac može zahtijevati popravke koje je preporučio procjenitelj da bi se hipoteka nastavila.
Zajmodavci su odgovorni za pronalaženje i zapošljavanje FHA procjenitelja kako bi bili sigurni da mogući gubici povezani s ovrhom nisu veći od vrijednosti imovine. Procjenitelji utvrđuju je li predložena kupoprodajna cijena nekretnine razumna i odražava li tržišnu vrijednost. Vrijednost imovine trebala bi biti dovoljno visoka kako bi zajmodavac mogao povratiti većinu hipoteke i troškova povezanih s mogućom ovrhom.
Svaki FHA procjenitelj treba imati državnu licencu ili certifikat nakon završetka relevantnih obrazovnih tečajeva. Specijalizirane obrazovne tečajeve završavaju procjenitelji koji žele biti prihvaćeni od strane FHA kao ovlašteni procjenitelj. Svaki zajmodavac često zapošljava svoje vlastite procjenitelje koji su odobreni za procjenu nekretnina prema FHA smjernicama.