Upravitelj nekretninama kupuje, trguje, razvija i prodaje nekretnine u ime svojih klijenata. On obično ne sudjeluje u poslovima s nekretninama povezanim s domovima njegovih klijenata ili komercijalnim nekretninama iz kojih klijent vodi svoje poslovanje. Njegov fokus je obično na više nekretnina koje su kupljene kao investicijske nekretnine. Njegovi klijenti često ovise o njemu da upravlja tom imovinom umjesto njih na temelju pogodnosti i vrijednosti njihovog vremena.
Osim što ima stručnost u općoj praksi nekretnina, od osobe na ovoj poziciji se obično očekuje da bude ovlaštenik za stjecanje. Od njega se obično traži da bude vješt u traženju dobrih investicijskih nekretnina, pregovaranju o unosnim poslovima i praćenju nekretnine nakon njezine kupnje. Ako njegov pregled otkrije da imovina više nije isplativa ili nije imovina, općenito se očekuje da će upravitelj nekretninama savjetovati svog klijenta da proda. Zatim obično prodaje nekretninu potencijalnim kupcima.
Upravitelj nekretninama obično pažljivo razmotri mnoge čimbenike prije nego što preporuči kupnju opcija svojim klijentima. Općenito proučava obrasce rasta i prometa na tom području, kao i predviđeni rast stanovništva, fluktuacije vrijednosti imovine i porezne implikacije. Postojeće i predviđene zakone o zoniranju obično pregledava upravitelj imovine u svojoj analizi imovine.
Dok tradicionalni stručnjak za nekretnine obično prelazi na novi projekt nakon što se deponiranje nekretnine zatvori, posao upravitelja nekretninama obično počinje kupnjom nekretnine i nastavlja se sve dok on i njegov klijent ne pristanu na njezinu prodaju ili razvoj. Obično provjerava sva svoja svojstva prema definiranom rasporedu kako bi odredio promjene u vrijednosti. Ako kvart u kojem se nekretnina nalazi doživi značajan pad kvalitete, može preporučiti njezinu prodaju. Ostali čimbenici koji ga mogu potaknuti da potakne prodaju često uključuju povećani porez na imovinu, promjene u zoniranju ili druge nekretnine u području koje gube vrijednost.
Uspjeh u ovoj profesiji obično zahtijeva izvanredne komunikacijske i pregovaračke vještine. Upravitelj nekretninama općenito je u potrazi za dobrim poslovima koje može predstaviti svom klijentu, kupnjama koje mogu biti isplative za njega i njegovog klijenta u prihvatljivom vremenskom okviru. Za pronalaženje najboljih nekretnina i cijena obično je potrebno da upravitelj imovine ima veze s mnogim sektorima u zajednici. Nakon što je upozoren na dostupnost velike investicijske nekretnine, njegov uspjeh obično ovisi o njegovoj sposobnosti da bude prvi koji će dati ponudu i naknadno pregovarati o najboljim uvjetima.
Za ovu poziciju općenito je potrebna diploma iz područja nekretnina, financija ili ekonomije. Licenca za nekretnine često se smatra dobrom kvalifikacijom za voditelja procjene nekretnina. Neki poslodavci preferiraju da kandidati za radno mjesto imaju magisterij iz srodnog područja.