Zaklada za poboljšanje je subjekt formiran u svrhu držanja sredstava namijenjenih poboljšanju određene građevinske strukture ili cijelog zemljopisnog područja. Iako su takvi trustovi obično namijenjeni stjecanju ili sanaciji nekretnina, ti su entiteti također korisni za redizajn cijelih zajednica, uključujući gradske ceste i infrastrukturu. Zaklada za poboljšanje formira se u skladu sa svim važećim zakonima u području na kojem će se fondovi trusta primjenjivati.
Slično investicijskim trustovima u nekretnine, trust za poboljšanje može se koristiti za stjecanje nove nekretnine. Ova vrsta povjerenja razlikuje se, međutim, po tome što je dodatno namijenjena općenito poboljšanju ukupnih životnih uvjeta stanovnika određenog područja. Takva poboljšanja uključuju uspostavu ili popravak autocesta, obnovu ili izgradnju novih stambenih objekata i druga poboljšanja namijenjena zaštiti zdravlja i dobrobiti lokalnog stanovništva.
Iako se ove vrste trustova, u teoriji, mogu odrediti za bilo koji stan ili geografsko područje, većina je namijenjena urbanom poboljšanju. Povijesno gledano, takvi trustovi su korišteni za redizajn prenaseljenih područja u nastojanju da se spriječi prenatrpanost stambenih prostora. Posebno su fondovi za poboljšanje bili od velike pomoći u rješavanju pitanja širenja zaraznih bolesti, koje su često rezultat pretrpanih životnih uvjeta ispod standarda.
Dva povijesna primjera kako takvi trustovi funkcioniraju mogu se pronaći u Bombay City Improvement Trust i Singapore Improvement Trust. Svaki od ovih trustova osnovan je zbog teških zdravstvenih opasnosti uzrokovanih prenatrpanošću zajedničkih stambenih prostora. U svakom od ovih područja, sanitarni problemi predstavljali su stvarnu prijetnju stanovnicima. Osnivanje ovih trustova, međutim, pomoglo je u smanjenju ovih prijetnji i stvorilo poželjnije životne uvjete za lokalno stanovništvo.
Osnovan kasnih 1800-ih, Bombay City Improvement Trust osnovan je kao odgovor na bubonsku kugu, koja ne samo da je ubila tisuće stanovnika u Mumbaiju u Indiji, već je predstavljala i ozbiljnu prijetnju lokalnom gospodarstvu zbog iznenadnog intenzivnog gubitka lokalnog stanovništva. radnika. Povjerenje za poboljšanje uspostavljeno je kako bi se stvorilo bolje javno stanovanje, što je rješavalo problem višestrukih radnika koji su nagurani u male stambene prostore i na taj način pridonijeli širenju kuge. Slično, Singapore Improvement Trust, koji je osnovan 1936., nastojao je riješiti probleme pretrpanih kuća u sirotinjskim četvrtima izgradnjom novih ventiliranih stambenih struktura s ulicom koja se proteže u stražnjem dijelu kuća za odvajanje stanova i poboljšanje količine otvoreni prostor dostupan stanarima.