Zadružna hipoteka je zajam za pomoć pri kupnji zadružnog stambenog prostora kao što je etažno vlasništvo ili kuća u zajednici. Tradicionalni zajmodavci možda neće biti voljni davati zajmove kupcima zbog povećanih rizika povezanih sa zadružnim stanovanjem, a tradicionalno, zadružne hipoteke dolaze s višim kamatnim stopama i drugim nepovoljnim uvjetima. Neki zajmodavci specijalizirani su za ovu vrstu stambenog zajma i mogu ponuditi bolju ponudu od konvencionalnog zajmodavca.
Zadružno stanovanje je obično u vlasništvu korporacije ili slične organizacije. Članovi kupuju udjele u korporaciji, umjesto da posjeduju vlastiti stan, i plaćaju mjesečne uplate za pokrivanje održavanja zajedničkih prostora, osiguranja i drugih troškova povezanih s vođenjem zadruge. Zajmovi za zadružno stanovanje mogu biti rizični za zajmodavce, budući da je rizik od neplaćanja veći, a korporacija može imati zajam na nekretnini, što bi hipoteku zadruge učinilo drugim kreditom. To može stvoriti probleme u slučaju da zajmodavac treba poduzeti akciju naplate.
Uvjeti zadružne hipoteke mogu se razlikovati od zajmodavca. Neki zajmodavci nude ponude za zajmove s niskim predujamom, gdje zajmoprimci mogu staviti samo 5% ukupne kupovne cijene, dok drugi zahtijevaju 20% ili više. Kamatna stopa može biti viša od one kod konvencionalne hipoteke osim ako zajmoprimac ima odličan kredit i čini se da je nizak rizik. Drugi uvjeti, kao što su uvjeti za osiguranje hipoteke, također mogu biti uključeni u zajam.
Zajmoprimci mogu koristiti zadružnu hipoteku za kupnju udjela u stambenoj zadruzi i moraju se pridržavati uvjeta stambene korporacije kao i hipoteke. Zadruga može imati zahtjev za posjedovanje vlasnika, što je mandat da određeni postotak jedinica zauzimaju vlasnici, a ne iznajmljivači. To bi trebalo smanjiti rizike za zadrugu, budući da novi stanari obično trebaju proći razgovor u odboru i pokazati da su prikladni dodaci zajednici, a stalna promjena stanara bila bi smetnja za zadrugu.
Kupci zainteresirani za zadružno stanovanje koji znaju da će im trebati zadružna hipoteka mogu razgovarati s brokerom o svojim opcijama. Član zadruge može imati preporuku za određenog hipotekarnog posrednika ili kreditni proizvod, ali je poželjno i samostalno istražiti i dobiti široki pregled dostupnih opcija. Stope zajma također mogu biti vrlo promjenjive, a važno je pregledati sve ponude zajma kako biste utvrdili kada istječu, jer niska stopa možda neće dugo trajati i zajmoprimac će se morati brzo pomaknuti kako bi je zaključao.