Izraz kupac hipoteke znači upravo ono što zvuči. Jednostavno se odnosi na pojedinca ili entitet koji kupuje hipotekarne zapise od zajmodavaca. Kupnja ili prodaja hipoteke može se pokazati kao win-win situacija i za prodavatelja i za kupca hipoteke. Ako vlasnik novčanice više želi prikupiti paušalni iznos novca odjednom umjesto da povremeno skuplja otplatu na rate, prodaja bilješke kupcu hipoteke može biti dobra opcija.
Možda se pitate zašto je ova opcija dobra ponuda za kupca hipoteke, ako on ili ona moraju naplatiti ulaganje tijekom vremena. Istina je da će kupac hipoteke ponuditi posjedniku novčanice manje nego što hipoteka vrijedi, dok će i dalje prikupiti puni iznos plaćanja od zajmoprimca, čime će ostvariti dobit. Budući da kupac hipoteke apsorbira rizik u transakciji, kupac određuje cijenu.
Kupac hipoteke može imati vrlo mali rizik ako je zajmoprimac pouzdan, a bilješka ima fiksnu stopu. Međutim, ako primatelj plaćanja ima upitnu povijest plaćanja ili novčanica ima promjenjivu stopu, postoji veći rizik. U nekim slučajevima, varijabilna stopa također ima potencijal stvoriti veći profit za kupca hipoteke ako kamatne stope rastu, osobito ako nastave rasti.
Kupac hipoteke može ponuditi kreativna rješenja koja dopuštaju zajmodavcima da učinkovitije koriste bilješke u prikupljanju daljnjih ulaganja. Kupac hipoteke može pristati kupiti samo dio novčanice, dopuštajući zajmodavcu da dobije gotovinu za određeni iznos plaćanja. Ako zajmodavcu treba gotovina za kupnju druge investicijske nekretnine, na primjer, on ili ona može prodati deset godina vrijednih plaćanja kupcu hipoteke, ali zatim nastaviti s naplatom hipoteke kada to vremensko razdoblje istekne.
Vlasnici novčanica trebali bi se raspitati kod nekoliko kupaca hipoteke prije prodaje novčanice kako bi bili sigurni da će dobiti najbolju moguću ponudu. Jedan kupac hipoteke može ponuditi mnogo više novca nego drugi zajedno s drugim pogodnostima, poput apsorbiranja nekih ili svih troškova transakcije.