Kolateralizirana hipotekarna obveza je identitet duga posebne namjene koji je stvoren kao sredstvo za upravljanje dugom u subjektu koji je potpuno odvojen od subjekata koji su uopće ustanovili dug. Kao takva, kolateralizirana hipotekarna obveza preuzima vlasništvo nad dugova uključenim u strategiju. Dugovi mogu uključivati jednu ili više različitih vrsta hipoteka.
Dio strukture za kolateraliziranu hipotekarnu obvezu, ili CMO, razumijevanje je da se sve pojedinačne hipoteke uključene u entitet smatraju skupom. Ovaj kombinirani hipotekarni fond daje osnovu ulagačima za kupnju obveznica koje se izdaju na temelju pula. Kada se obveznice izdaju na hipotekarni fond, obveznice se nazivaju tranšama.
Svaka kolateralizirana hipotekarna obveza bit će konfigurirana s određenim skupom pravila. Pravila, poznata kao struktura, će diktirati vrstu hipoteka koje se mogu uključiti u CMO, postupak primanja novca u obvezu i kako će se on raspodijeliti ulagačima. Struktura će također odrediti uvjete potrebne za izdavanje i stjecanje obveznica. Unutar ove vrste financijskog aranžmana, smatra se da same hipoteke predstavljaju kolateral za izdavanje obveznica.
Stvarna upotreba kolateralizirane hipotekarne obveze obično je povezana s hipotekama visoke cijene, a ne tako često u slučaju manjih stanova. Međutim, javne zgrade kao što su općinski objekti, trgovački centri i visoke poslovne zgrade primjeri su nekretnina koje se mogu financirati hipotekom uključenom kao kolateral u CMO u obveznici investicijskog razreda.
Brojne različite vrste poduzeća sudjeluju u korištenju kolateralizirane hipotekarne obveze. Banke i osiguravajuća društva dva su izvrsna primjera korporacija koje koriste ovu vrstu financijskih entiteta. CMO se također može koristiti u funkciji hedge fondova, mirovina i investicijskih fondova. Državne agencije također mogu koristiti kolateraliziranu hipoteku.