Odabir investicijskih fondova u nekretnine (REIT) ili REIT investicijskih fondova obično se temelji na brojnim čimbenicima. To može uključivati vaganje vaših investicijskih ciljeva u smislu dobiti i trenutne financijske slike. Još jedan razlog za odabir REIT investicijskih fondova može uključivati raznolikost koju fond nudi u smislu vrsta imovine. Zbog rizika povezanih s većinom investicijskih sredstava, također možete uzeti u obzir trenutno stanje na tržištu nekretnina i prošli učinak REIT investicijskih fondova.
Kratkoročni i dugoročni investicijski ciljevi koje imate mogu biti katalizator vaše odluke o ulaganju u investicijske fondove za nekretnine. Iznos prihoda vašeg kućanstva i koliko novca ste izdvojili za ulaganje mogu pomoći u određivanju najboljih opcija. Tradicionalna ulaganja u nekretnine obično zahtijevaju velike svote novca od investitora. Uz REIT investicijske fondove možete ulagati male količine novca tijekom određenog vremenskog razdoblja, imati vlasništvo nad nekretninama i ne izlagati se velikom financijskom riziku.
U biti, uzajamni fondovi REIT-a sastoje se od raznolike mješavine imovine kao što su komercijalne, stambene i zdravstvene ustanove. Neki ulagači to smatraju prednošću ulaganja u investicijski fond REIT-a. Diverzificirani REIT uzajamni fond može još uvijek imati potencijal dobiti. Kada je jedan sektor tržišta nekretnina zastupljen u fondu lošiji s gubicima, drugi sektor može doživjeti dobitke.
Redovni investicijski fond za nekretnine može imati samo jednu vrstu nekretnine za ulaganje. Na primjer, investicijski fond za nekretnine za poslovne zgrade može izgubiti novac ako je gospodarstvo loše, a tvrtke koje iznajmljuju uredski prostor zatvore. Diverzifikacija REIT investicijskih fondova ima potencijal da vas zaštiti od ovog gubitka ako stambena i zdravstvena svojstva u fondu napreduju.
Stanje na tržištu nekretnina ima potencijal utjecati na uspješnost investicijskih fondova REIT-a. Recesija i visoka stopa nezaposlenosti mogu uzrokovati fluktuaciju vrijednosti nekih investicijskih fondova REIT-a. Učinak komercijalnih nekretnina jer se poduzeća ne šire mogu smanjiti iznos dobiti.
Većina ljudi može odabrati ovu vrstu ulaganja na temelju ugleda da ulaganja u nekretnine moraju proizvesti zajamčeni povrat. Obično možete pregledati uspješnost uzajamnog fonda za posljednjih pet godina ili dulje, ako su ti podaci dostupni. Prošli učinak obično je dobar prediktor o tome koliko će REIT zajednički fond moći poslovati u budućnosti. Ako rezultati pokazuju da je fond zarađivao relativno stabilnu dobit, razmislite o ulaganju u njega.