Eliminacija hipoteke je prijevarna praksa koju čine pojedinci ili tvrtke koji pokušavaju uvjeriti kupce stanova da njihov hipotekarni zajam nije valjan i da se stoga ne mora vratiti. Ove lažne tvrtke, temeljeći svoje argumente na krivo predstavljenim prošlim sudskim presudama, tvrde da su hipotekarni krediti nezakoniti. Osnovna ideja koja stoji iza eliminacije hipoteke je frustrirati hipotekarne zajmodavce da se nagode kada se proces iznese na sud. Većina sudova ipak može uočiti prijevaru i treba im vrlo malo vremena za traženje u korist hipotekarne tvrtke, u kojem se trenutku kupac kuće nađe u još dubljim financijskim problemima.
U vrijeme financijskih previranja uobičajeno je da prevaranti i lopovi napadaju frustraciju potrošača koji ne mogu platiti svoje račune. Početkom 21. stoljeća, ekonomski kolaps usredotočio se na industriju nekretnina, s mnogim kućama koje su ovršene kada kupci nisu mogli vratiti hipotekarni zajam. Kao rezultat toga, ukidanje hipoteke postalo je sve popularnija prijevara koja zavarava i nevine ljude u nevolji i one koji jednostavno pokušavaju zaobići otplatu hipoteke.
Osnovna premisa koja stoji iza eliminacije hipoteke je da je hipotekarni zajam sam po sebi nezakonit i stoga nevažeći, što znači da zajmoprimac nema obvezu da ga otplati. Pravni argumenti koji se koriste za ovu tvrdnju mogu se razlikovati. U Sjedinjenim Državama, neki od ovih argumenata temelje se na teoriji da novčanice Federalnih rezervi, koje zajmodavac daje zajmoprimcu u ugovoru o hipoteci, zapravo nisu zakonsko sredstvo plaćanja. Druga tvrdnja navodi da, budući da u hipotekarnom zajmu nikakav novac zapravo nije prošao sa zajmodavca na zajmoprimca, zajmoprimac nema razloga za vraćanje novca.
Iako su sve ove teorije nevažeće, počinitelj prijevare s otklanjanjem hipoteke ih koristi kako bi uvjerio kupca kuće da podnese papirologiju koja poništava potraživanje hipotekarnog zajmodavca na kuću. To u biti daje kupcu sav kapital u nekretnini. Zatim koristi ovaj kapital za podnošenje zahtjeva za zasebni zajam. Iz ovog zajma kupac kuće tada otplaćuje grupu koja je počinila prijevaru.
Kada izvorni zajmodavci saznaju za to, obično će kupca kuće odvesti na sud. U tom će trenutku neki predstavnik prevaranta za eliminaciju hipoteka pokušati pred sudom iznijeti nevaljane argumente. U konačnici, prevaranti se nadaju da će se zajmodavac namiriti zbog frustracije. U stvarnosti, sud će odbaciti ove argumente i potrošač će biti na udicu, ne samo zbog plaćanja hipoteke, već i za sve kazne koje bi mogla imati zajedno sa sudskim troškovima.