Zadržani anuitetni trust (GRAT) je alat za planiranje nekretnina koji se koristi za smanjenje utjecaja poreza na nekretnine ili darove. Ova vrsta povjerenja osmišljena je da osigura redoviti prihod davatelju za određeno vremensko razdoblje. Nakon isteka vremena, preostala imovina u trustu se prenosi na korisnika.
Svaki zadržani rentni trust mora imati davatelja, povjerenika i korisnika. Davatelj je osoba koja osniva trust. Ova osoba prenosi određeni iznos imovine u trust. O imovini se tada brine upravitelj. Nakon što su ispunjeni uvjeti trusta, imovina se zatim prenosi na korisnika trusta.
U davatelju zadržane rente, korisnik mora biti član obitelji pojedinca koji je osnovao trust. GRAT je vrsta neopozivog ugovora o povjerenju. Ona je neopoziva, pa se imovina koja se u nju prenosi trajno uklanja iz ostavine davatelja. Davatelj sredstava uklanja imovinu iz svoje imovine, tako da se na tu imovinu neće plaćati porez na imovinu ili darove kada se ona prenese na korisnika.
Kada je davatelj zadržane rente pokrenut, određeni iznos novca bit će doznačen na račun na ime trusta. Ustanovit će se određeni rok u godinama kako bi se regulirao život trusta. Također će se uspostaviti isplata anuiteta. Ovaj iznos novca ići će koncedentu svake godine za vrijeme trajanja trusta. Nakon isplate anuiteta za određeni broj godina, ostatak povjerenja bit će prenesen na korisnika.
Mnogi ljudi preferiraju ovaj alat za planiranje nekretnina jer im omogućuje da ostvare redoviti prihod i istovremeno daju neoporezivi dar za svoje korisnike. Ako je koncedent imao pozamašnu imovinu, njegovi ili njezini korisnici bi mogli platiti porez na nekretnine na nasljedstvo ako on ili ona nisu koristili zadržano rentno povjerenstvo davatelja. Ako davatelj koncesije umre prije nego što se mogu izvršiti sve isplate anuiteta, saldo računa automatski će se prenijeti na korisnika povjerenja. Kako bi se pokrenula ova vrsta povjerenja, potrebno je konzultirati odvjetnika za planiranje nekretnina.