Zemljište flip je praksa prodaje nekretnina u kojoj ljudi rade zajedno kao grupa kako bi prevarili nedužne kupce i zajmodavce koji su prevareni da uđu u transakcije u kojima se zemljište prodaje po umjetno visokoj cijeni. Prebacivanje zemljišta razlikuje se od okretanja kuće, prakse nekretnina koja nije nužno prijevarne prirode. U slučaju zamjene zemlje, transakcija je sama po sebi lažna zbog načina na koji je postavljena.
Zamjena zemljišta počinje kupnjom zemljišta po niskoj cijeni. Izvorni kupac prodaje sugovorniku po malo povećanoj cijeni. Nekretnina se može prodati više puta različitim članovima grupe kako bi se povećala cijena. Kada su sudionici prijevare spremni, mogu uzeti kredit za razvoj ili pokušati prodati nekretninu nesuđenom kupcu. U oba slučaja, napuhana cijena koju su kreirali koristi se kao osnova za zajam ili prodajnu cijenu.
Ako se grupa odluči za razvojni zajam, a zatim ne ispuni obveze, zajmodavac neće moći nadoknaditi trošak zajma iz zemljišta. To dovodi zajmodavce u opasnost i jedan je od razloga zašto su zajmodavci vrlo pažljivi u procjeni zahtjeva za kredit, jer žele potvrditi da je zemljište na kojem posuđuju novac procijenjeno na odgovarajući način i da se ne koristi u prijevari s prevarama. Te prijevare ponekad mogu biti vrlo razrađene i kreditni službenici će možda morati obaviti opsežna istraživanja kako bi otkrili prisutnost prijevare.
Kada su kupci žrtve promjene zemlje, kupuju zemljište po cijeni mnogo višoj od njezine stvarne tržišne vrijednosti. Mogu imati poteškoća s dobivanjem kredita za zemljište, a također će imati problema s povratom troškova. Ako ga razviju, raspoloživi novac za razvoj bit će ograničen zbog visoke cijene neizgrađenog zemljišta, a ako pokušaju prodati zemljište, možda neće naći voljnih kupaca.
Sheme preokretanja zemlje su nezakonite, a ljudi mogu biti kažnjeni zbog uključivanja u njih. Ljudi koji kupuju zemljište mogu se zaštititi od prijevare temeljitom pretragom naslova. To će otkriti je li imovina prodana više puta u novijoj povijesti, što je crveno upozorenje za potencijalno lažne transakcije. Istraživanje također može otkriti založna prava, prava služnosti i druga ograničenja na zemljištu ili vlasništvu koja bi mogla postati problem ako ga kupac pokuša razviti.