Dospjela renta je instrument anuiteta u kojem se plaćanja vrše u određenom vremenskom razdoblju na početku svakog razdoblja. Ova vrsta instrumenta može biti investicija ili zajam, ovisno o namjeni i tko je vlasnik rente. Primjeri anuiteta uključuju štedne račune, police osiguranja, stambene hipoteke i druga slična ulaganja. Ključna točka dospjelog anuiteta je da se plaćanja događaju na početku razdoblja, što ima značajnu ulogu u konceptu vremenske vrijednosti novca.
Koncept vremenske vrijednosti novca pokazuje učinke kamate na novac ušteđen tijekom određenog vremenskog razdoblja. Banke i druge financijske institucije pojedincima i poduzećima nude kamate kao pogodnost za uštedu novca umjesto da ga odmah potroše. Ovaj koncept zahtijeva sadašnju vrijednost početnog ulaganja, plaćanja dodana početnom saldu, kamatnu stopu i duljinu ulaganja. Koristeći osnovni izračun vremenske vrijednosti, izračunava se buduća vrijednost novca. Ova formula također može izračunati sadašnju vrijednost dospjele rente koristeći ovu formulu obrnuto.
Na primjer, pretpostavite sljedeće: investitor stavlja 10,000 američkih dolara (USD) na štedni račun s kamatnom stopom od 5 posto. Na početno stanje ne dodaju se dodatna plaćanja i novac će ostati na računu 10 godina. Investitor će primati uplate na početku svake godine jer je ulaganje dospjela renta. Na temelju formule, godišnja plaćanja iznosit će 1,233.38 USD. Nasuprot tome, pretpostavimo da su informacije iste, ali ulagač koristi običnu rentu, gdje se plaćanja vrše na kraju svake godine. Investitor će primati isplate od 1,295.05 USD svake godine, povećavajući povrat ulaganja za 61.67 USD svake godine. Razlika se odnosi na kamate izgubljene plaćanjem na početku svake godine, a ne na kraju, što rezultira gubitkom prihoda od kamata.
Dok se dospjeli anuitet čini nepovoljnim u smislu štednog računa drugih ulaganja, zamislite da su plaćanja izvršena na hipoteku ili neki drugi zajam. Koristeći iste informacije iz gornjeg primjera, investitori bi uštedjeli 61.67 USD na plaćanju kamata tako što bi plaćali zajam na početku svake godine, a ne na kraju. Tijekom razdoblja zajma od 10 godina, pojedinac bi uštedio 616.70 USD na kamatama korištenjem dospjelog anuiteta. Taj bi se novac mogao ponovno uložiti kako bi se zaradile dodatne kamate i povećalo bogatstvo pojedinca, a ne da bi se smanjilo.