Posjedovanje timeshare znači mjesečne naknade za održavanje i plaćanje pristojbi udrugama vlasnika kuća i procjena imovine. Međutim, ako imate problema s mjesečnim plaćanjem iz bilo kojeg razloga, može se činiti primamljivim jednostavno pustiti da to klizi, pogotovo ako je većina zajma već plaćena. To se ne preporučuje, budući da dopuštanje timesharea u status ovrhe može biti vrlo štetno za kreditni rejting.
Postoje načini da izbjegnete ovrhu kod vremenskih podjela i očuvate svoj kredit u dobrom stanju. Jedna od najboljih metoda je da se zajedno riješite timesharea tako što ćete ga prodati drugom investitoru ili natrag udruzi vlasnika kuća. To je olakšano ako posjedujete timeshare na željenoj lokaciji ili u poznatom ljetovalištu. U ovom slučaju, ne bi trebalo dugo potrajati da se istovari timeshare.
Kada pokušavate izbjeći dopuštanje da vaš vremenski dio ode u ovrhu od strane vlasnika kuće ili udruge developera, ponekad je najbolji pristup izravno kontaktirati vlasnike i obavijestiti ih da imate poteškoća s plaćanjem. U mnogim slučajevima, vlasnici kuća možda su se s drugim ulagačima već bavili ovim pitanjem i mogu predložiti načine na koje možete riješiti ovaj problem kako biste izbjegli ovrhu kod vremenskih podjela, što je nepoželjno za obje strane. Ponekad su vam čak spremni pomoći s prodajom vremenskog udjela drugom ulagaču koji je pitao o kupnji istog.
Ako imate posla s timeshareom na manje od poželjnom mjestu, razmislite o tome da ga navedete po nižoj cijeni od one koju ste za to platili. Oglašavajte svoj timeshare uz niske cijene ili besplatne online izvore i ponudite da pokrijete neke od troškova prijenosa kako biste dobili bolji odgovor od investitora. Ako imate timeshare u toploj klimi, svakako objavite oglase u jesenskim i zimskim mjesecima kada investitori najvjerojatnije traže mjesto za odmor.
Timeshare foreclosure se može izbjeći tako što ćete ga dati nekome. Dogovorite se s prijateljem, kolegom ili članom obitelji da im date timeshare kako bi plaćanje mogao preuzeti netko drugi. Vaša će odgovornost biti sastavljanje ugovora o prijenosu vremenskog dijeljenja i osiguravanje da su sve naknade i pristojbe isplaćene unaprijed. Ovo može biti izvrstan način da se izbjegne ovrha kod vremenskih podjela.
Ako ne možete prodati svoj timeshare i želite izbjeći postupak ovrhe nad timeshareom, razmislite o tome da ga donirate neprofitnoj organizaciji i zatim uzmete porezni odbitak. Brojne su neprofitne organizacije koje prihvaćaju podjele vremena kako bi povećale prihode za svoje ciljeve. Međutim, trebali biste provjeriti jesu li sva plaćanja, porezi i pristojbe udruge vlasnika kuća ažurni prije nego što ih donirate.