Kredit za mobilne kućice je alat za financiranje pomoću kojeg se može izvršiti financiranje mobilne kućice. Hipotekarni kredit za mobilne kućice na mnogo je načina sličan tradicionalnoj hipoteci za kuću, ali mogu postojati neke vrlo važne razlike. Vrsta mobilne kućice, financira li se zemljište i starost jedinice igraju faktor u dobivanju odobrenja.
Iako mnogi ljudi biraju mobilne kućice jer su jeftinije od tradicionalnih kuća, uz financiranje bi mogli biti dodatni troškovi. Na primjer, kredit za mobilne kućice koji ne uključuje zemljište često će imati drugačije uvjete od onog koji uključuje. Jedna stvar koja bi trebala ostati ista je da treba postojati porezni odbitak za plaćene kamate, sve dok dom služi kao primarno prebivalište poreznog obveznika.
Obično kredit za mobilnu kuću neće biti dostupan na jedinici starijoj od 30 godina, pogotovo ako nema trajne temelje. Zajmodavci jednostavno vide rizik kao prevelik. Prosječni životni vijek mobilnih kućica sugerira da oni često nisu mnogo duži od 30 godina. Iz tog razloga, zajmodavac će vrlo oklijevati financirati dom za koji je malo vjerojatno da će preživjeti duljinu zajma. U nekim slučajevima to se može prevladati uzimanjem zajma koji traje samo 15 godina, a ne na 20 ili 30 godina.
Druga mogućnost za kredit za mobilne kućice je kredit za osobnu imovinu. Ovaj zajam je posebno namijenjen kupcima mobilnih kućica koji neće posjedovati zemljište ispod nje. Takva je situacija vrlo česta kod vlasnika mobilnih kućica jer mnogi sjede na iznajmljenim parcelama ili se često mogu preseliti s jednog mjesta na drugo. Duljina ovih zajmova može se donekle razlikovati od tradicionalnih hipoteka. Često će kamatne stope na zajam za osobnu imovinu biti veće od onih na tradicionalne hipoteke.
Predujam za kredit za mobilnu kuću obično se kreće od 5% do 10%. Zajmodavci će prihvatiti i veće predujmice. Da bi netko prihvatio manje od 5% vjerojatno će zahtijevati kupnju hipotekarnog osiguranja. Ovo osiguranje će platiti zajam u slučaju neispunjavanja obveza od strane zajmoprimca. Postoci predujma potrebnih za tradicionalnu kuću i mobilnu kućicu vrlo su slični. Naravno, predujam za mobilnu kućicu općenito će biti pristupačniji jer je cijena kuće obično niža.