Hipoteka za poboljšanje doma je stambeni zajam koji osigurava gotovinu za pokrivanje troškova povezanih s renoviranjem i poboljšanjima. Zajmoprimci mogu odlučiti koristiti ovu opciju ako trebaju poboljšati dom, a ne mogu si to priuštiti, ili ako žele ostaviti svoje gotovinske rezerve netaknute za hitne slučajeve. Mnogi zajmodavci nude hipoteke za poboljšanje doma, a dostupni su i različiti proizvodi za zadovoljavanje različitih potreba. Službenik za zajam ili hipotekarni broker može pružiti konkretnije informacije zajmoprimcima.
Zajmoprimci u procesu kupnje kuće mogu odabrati hipoteku za poboljšanje doma kako bi dobili gotovinu iz zajma za financiranje popravaka kuće. Ovi popravci mogu se kretati od ažuriranja dijelova doma radi dodavanja vrijednosti do osnovnih popravaka kako bi kuća bila udobnija i ugodnija. Zajam za kupnju i poboljšanje doma može doći s različitim iznosima gotovine, ovisno o vrijednosti kuće, veličini predujma i kreditnoj povijesti zajmoprimaca.
Za financiranje poboljšanja doma na postojećem domu, zajmoprimci mogu refinancirati hipotekom za poboljšanje doma, podići refinanciranje u gotovini kako bi dobili novac iz refinanciranja i upotrijebili ga za poboljšanje doma ili dobiti kreditnu liniju za udio u vlasništvu za korištenje za plaćati popravke doma. Ove opcije mogu imati bolje uvjete, posebno bolje kamate, od zasebnog građevinskog zajma za plaćanje poboljšanja doma.
Hipoteka za poboljšanje kuće dolazi s poreznim olakšicama, uključujući mogućnost odbitka kamata. Ako poboljšanja doma čine dom energetski učinkovitijim, zajmoprimci se mogu kvalificirati za dodatne porezne olakšice. Također je ponekad moguće dobiti pomoć u poboljšanju doma za domove u vlasništvu starijih osoba, povijesne domove ili domove u vlasništvu osoba s invaliditetom. To može uključivati pristup hipotekarnim programima za poboljšanje doma s nižim kamatama ili osiguranje koje osiguravaju državne agencije za osiguranje zajma.
Zajmoprimci koji razmatraju hipoteku za poboljšanje doma moraju osigurati da će poboljšanja dodati vrijednost i korisnost domu. Ako bi za podizanje kredita bilo potrebno posuditi više nego što bi kuća vjerojatno bila vrijedna, to može biti loša financijska odluka. Zajmoprimci mogu iskoristiti usporedive popise, informacije o ovrhama i druge resurse za nekretnine da procijene koliko će kuća vrijediti prije i nakon poboljšanja. Oni također mogu željeti generirati odvojene popise potreba i želja za poboljšanjem doma, praveći razliku između stvari koje moraju učiniti i stvari koje bi željeli učiniti.