Prodaja imovine transakcije su u kojima se bankovna potraživanja prodaju trećem ulagaču. Ta potraživanja, koja se obično sastoje od automobilskih zajmova, stambenih hipoteka i potraživanja po kreditnim karticama, mogu biti cijeli zajmovi, cijeli skupovi zajmova ili sekuritizirani zajmovi. Potraživanje je iznos novca koji dospijeva od osobe ili tvrtke, obično u obliku gotovine.
Cjelokupni zajmovi su krediti prodani u cijelosti. U slučaju hipotekarnog kredita, na primjer, ulagač kupuje sva prava i obveze iz ugovora o hipoteci, a prodavatelj nema trajnog financijskog sudjelovanja. Uobičajeno je, međutim, da se prodavatelju plaća naknada ako nastavi servisirati zajam naplatom glavnice i kamata. Cijeli skup zajmova je sličan, osim što kupac kupuje nepodijeljeni interes u nekoliko hipotekarnih zajmova, a ne samo dio kredita.
Sekuritizacija je proces kojim se brojna imovina spaja u jedan paket ili vrijednosni papir, koji se zatim plasira na prodaju pojedinačnim ulagačima ili depozitarnim institucijama. Ti ulagači mogu uključivati poslovne banke, kreditne unije, štedne i kreditne udruge, uzajamne štedionice i savezne štedionice. Prednost pakiranja i prodaje potraživanja je u tome što smanjuje rizik neotplate banke. To obično poboljšava omjer kapitala banke.
Ključni koncept u prodaji imovine je da one nisu regresne. To znači da strana koja prodaje imovinu nema pravo ili mogućnost ponovnog otkupa bilo kojeg dijela imovine nakon što je prodaja završena. U slučajevima kada kupac ima regres, Odbor za financijsko računovodstvene standarde donio je odluku da se to smatra financiranjem, a ne prodajom, a računovodstvena pravila se bitno razlikuju.
Prodaja imovine također se odnosi na prijenos vlasništva na tvrtku iz privatnog sektora ili pojedinca iz vlade. Općenito, cijena za ovu vrstu prodaje utvrđuje se ili kroz zakon ili putem izvršnog naloga. Bez obzira na to, nakon što se ova vrsta prodaje imovine završi, država nema zakonska prava na upravljanje ili nadzor nad imovinom.
Prodaja poduzeća također se ponekad tretira kao prodaja imovine. Korporacija ili društvo s ograničenom odgovornošću (LLC) može, na primjer, prodati svoju imovinu — kao što su potraživanja, zalihe, nekretnine, namještaj ili oprema — ali zadržati vlasništvo nad svojim dionicama ili udjelima u članstvu. To se razlikuje od prodaje subjekta u kojoj kupac kupuje dionice ili članske udjele tvrtke.