Osiguranje najma pokriva gubitke koje je najmoprimac naslijedio zakupljene imovine u slučaju otkazivanja najma zbog neke vrste katastrofe zbog koje je nekretnina postala nesposobna za život ili neupotrebljiva. Iznajmljivači obično sklapaju osiguranje kako bi pokrili samu nekretninu i zaštitili svoje ulaganje u nekretninu, ali ovo osiguranje ne pokriva najmoprimca u normalnim okolnostima. U slučaju katastrofe, ako najmoprimac nema osiguranje najma, on ili ona riskira gubitak bilo kojeg posjeda ili ulaganja u zakupljenu nekretninu. Neki ugovori o najmu zapravo mogu zahtijevati od najmoprimca da osigura osiguranje zakupa, osobito ako se nekretnina nalazi na području sklonom prirodnim katastrofama, kao što je u blizini obale gdje često pogađaju uragani ili tajfuni.
Najmovi se obično nazivaju ugovorom između najmodavca i najmoprimca. Time se efektivno prenosi uvjetno vlasništvo nad nekretninom sa najmodavca na najmoprimca na određeno vrijeme, koje se obično naziva dugotrajnim zakupom s razdobljima od 99 ili 125 godina. Pokrivenost samog najma obično uključuje sve unutar četiri zida jedinice kao što su posjedi i sve renovacije koje izvrši najmoprimac. Kao takvo, osiguranje zakupa treba pokriti ovaj određeni rok zajedno s posjedom i ulaganjima unutar četiri zida imovine. Iznajmljivači obično pokrivaju vanjsku stranu zgrade i zajednički prostor svojom politikom.
Tipični zakupni posjedi su stanovi, stambene jedinice, trgovine ili jedinice koje se nalaze iznad poslovnog ili maloprodajnog prostora. Iako najmoprimac ima veliku fleksibilnost s jedinicom, on ili ona još uvijek imaju ugovor sa najmodavcem i moraju se pridržavati uvjeta ugovora. Jedan od takvih uvjeta je da najmoprimac osigura osiguranje najmoprimca, koje stanodavac često zahtijeva kako bi zaštitio svoje interese, uz interese najmoprimca.
U skladu s takvim zahtjevima, najmoprimac je obično dužan osigurati policu od osiguravatelja kojeg je imenovao ili odobrio najmodavac. Ovlašteni osiguravatelj mora biti najmoprimac za policu osiguranja zakupa, a polica mora pokrivati i interese najmoprimca i najmodavca. Pokriće mora biti za cijeli rok najma i mora pokriti sve potencijalne rizike za jedinicu. Neuspješno osiguravanje i održavanje osiguranja zakupa predstavlja kršenje ugovora o najmu u takvim okolnostima i može uzrokovati gubitak prava najmoprimca na nekretninu. Sudovi obično služe kao konačni sudac u takvim stvarima, iako se zakup često smatra primarnim izvorom dokaza za takve presude osim olakotnih okolnosti koje je izravno prouzročio najmodavac.