Obična renta je niz isplata koje se vrše periodično, na kraju razdoblja kao što je mjesec ili godina. Obična renta se obično isplaćuje u određenom vremenskom razdoblju. Hipoteka s fiksnom stopom hipoteke primjer je običnog anuiteta, kao i obveznica s izravnim isplatama kupona.
Obična renta se ponekad naziva zakašnjelom rentom. Ovaj naziv se koristi jer se plaćanja vrše na kraju mjesečnog ili godišnjeg razdoblja, a ne na početku. Ako su plaćanja izvršena na početku roka, ugovor bi se zvao unaprijed ili dospjela renta. Isplate anuiteta također se mogu vršiti tromjesečno ili polugodišnje. Isplate obveznica često se vrše polugodišnje.
Iznos mjesečne ili godišnje isplate iz obične rente izračunava se iz stanja glavnice i trajanja rente. Kamatna stopa i buduća vrijednost anuiteta također su uključeni. Buduća vrijednost daje ukupni trošak zajma, u slučaju hipoteke, ili ukupni povrat ulaganja u slučaju obveznice. Ovi čimbenici određuju iznos periodičnog plaćanja, koji je obično fiksiran tijekom razdoblja rente.
Obična renta se ponekad naziva neposredna renta. Neposredna renta je renta koja ima jedno plaćanje kupnje, a ne višestruka plaćanja tijekom vremena. Isplata rente počinje odmah nakon kupnje ugovora o renti. U slučaju hipoteke, zajmodavac daje glavnicu, a isplate počinju na kraju prvog punog mjeseca nakon zatvaranja. U slučaju obveznice, investitor kupuje obveznicu i isplata kupona počinje nakon šest mjeseci i nastavlja se tijekom trajanja obveznice.
Anuitet se također može koristiti za osiguravanje redovitih prihoda za osobe u mirovini. Ovi anuiteti obično nemaju fiksno vremensko razdoblje tijekom kojeg plaćaju, već će se isplate nastaviti sve dok je korisnik rente živ. Može postojati minimalno vremensko razdoblje za koje se vrše uplate, ali ono traje barem onoliko dugo koliko osoba, ili, u nekim slučajevima, bračni par živi. U ovom slučaju, dob primatelja rente također se uzima u obzir pri izračunu isplata.