“Kapitalni dobici” je izraz koji se koristi za opisivanje novca zarađenog kupnjom nečega po niskoj cijeni, a zatim prodajom radi zarade. U smislu investicijskih nekretnina, kao što su kuće za najam ili poslovne zgrade, pojam “kapitalna dobit” odnosi se na dobit ostvarenu prodajom tih investicijskih nekretnina. Svaki kapitalni dobitak od ulaganja u nekretnine može rezultirati problemima s porezom na ulaganja u nekretnine za prodavatelja, jer bi mogli biti podložni oporezivanju prema lokalnim ili nacionalnim poreznim zakonima. Iz tog razloga, pojedince koji odluče ulagati u nekretnine snažno se potiče da provjere svoje lokalne porezne zakone kako bi osigurali usklađenost sa zakonom.
Koncept sustava poreza na kapitalnu dobit osmišljen je sa svrhom pomoći poduzetnicima i investitorima. U teoriji, sustav poreza na kapitalnu dobit daje poticaje ulagačima da kupuju nekretnine i druga ulaganja sa znanjem da se svi gubici koji bi mogli nastati mogu rasporediti tijekom sljedeće godine kako bi se smanjile porezne obveze. Čak i u tom slučaju, procjenjivanje poreza na kapitalnu dobit od ulaganja u nekretnine može biti obeshrabrujuće za uspješnog prodavatelja.
U nekim slučajevima, vlasnik nekretnine može zaraditi oslobođenje od poreza na kapitalnu dobit na investicijske nekretnine. Jedan od najčešćih načina izbjegavanja plaćanja poreza na kapitalnu dobit na investicijske nekretnine je pozivanje na klauzulu o primarnom prebivalištu, ako je dostupna. Ako vlasnik investicijske nekretnine živi u kući u razdoblju od jedne godine, on ili ona bi mogli zatražiti da je to svoje primarno prebivalište i bio bi oslobođen plaćanja poreza na kapitalnu dobit na nekretninu.
Obično postoje i drugi načini za ostvarivanje oslobođenja od plaćanja dijela poreza na kapitalnu dobit na investicijske nekretnine. Porez na kapitalnu dobit često se primjenjuje samo na dobit ostvarenu u godini prodaje, pa se uz financiranje vlasnika — aranžman prema kojem kupac plaća za nekretninu izravno vlasniku u redovitim obrocima — dobit može biti raspoređena na razdoblje od nekoliko godina, čime se ograničava iznos poreza na kapitalnu dobit koji se može odrediti prodavatelju. Ako je prodavatelj imao kapitalne gubitke, novac potrošen na popravke ili ulaganje u nekretnine koje su prodane s gubitkom, to se često može iskoristiti za otklanjanje dijela duga za porez na kapitalnu dobit. Ti se kapitalni gubici često čak mogu prenijeti iz prethodnih godina ako već nisu potraživani. Ovo se izuzeće obično odnosi samo na gubitke pretrpljene na ulagačkim nekretninama i ne može se tražiti za gubitke osobne imovine.