Odbitak kamata na hipoteku na kuću omogućuje pojedincima koji imaju hipoteku na prvi ili drugi dom da odbiju kamate plaćene na tu hipoteku od svog poreza na dohodak. To nije povratni porezni kredit, ali ima mogućnost eventualnog smanjenja obveze poreza na dohodak za pojedinca. Ovo je posebno uobičajen odbitak u Sjedinjenim Državama, jer mnoge domove ispunjavaju uvjete za odbitak. Odbitak kamata na hipoteku na kuću smanjuje iznos oporezivog dohotka koji porezni obveznik mora prijaviti.
Kada osoba uzme stambeni hipotekarni zajam, postoji kamatna stopa povezana s tom hipotekom. Svrha odbitka kamata na hipoteku je promicanje vlasništva nad kućom, što zauzvrat može pomoći gospodarstvu preokretom kuća i poticanjem poboljšanja imovine. Kamatna stopa povezana s tom hipotekom prevodi se u pravi iznos novca. Iako mnogi smatraju da je novac izgubljen, oni koji navode svoje odbitke u svojim poreznim prijavama mogli bi otkriti da mogu značajno uštedjeti iskorištavanjem odbitka kamata na hipoteku.
Kako bi iskoristio odbitak kamata na hipoteku, vlasnik kuće mora imati osiguran dug na kvalificiranom domu. Osiguran dug znači da se kuća koristi kao kolateral i može podmiriti dug u slučaju neispunjenja kredita. Kvalificirani dom je dom koji je ili prvi ili drugi dom i ne koristi se kao nekretnina koja stvara prihod. Postoje neke iznimke od ovog pravila. Na primjer, moguće je iznajmiti dio kuće sve dok je još uvijek primarno prebivalište.
Kvalifikacija za odbitak kamata na hipoteku također ovisi o tome koliko dugova porezni obveznik ima i koliko hipoteka vrijedi. Općenito, američke hipoteke podignute 13. listopada 1987. ili prije 1. listopada 500,000. ispunjavaju uvjete, što se naziva dedova dug. Hipoteke uzete nakon tog datuma kvalificiraju se za odbitak ako hipoteka i bilo koji nastali dug iznose manje od XNUMX milijun američkih dolara (USD) ili XNUMX dolara za one koji su u braku, ali prijavljuju odvojeno. Mogu se primijeniti i druge odredbe koje kvalificiraju ili sprječavaju korištenje odbitka.
Odbitak kamata na hipoteku također se može primijeniti na sve uplate premije hipotekarnog osiguranja koje vlasnik kuće mora izvršiti u vezi s hipotekom na prvu ili drugu kuću. Da biste primili ovaj odbitak, ugovor o osiguranju mora biti sklopljen nakon 2006. godine. Godina u kojoj se premije mogu potraživati može ovisiti o godini u kojoj su plaćene ili godini u kojoj se naknade primjenjuju ako se plaćaju unaprijed. Na primjer, ako vlasnik kuće unaprijed otplati hipotekarno osiguranje u srpnju za cijelu godinu, polovica uplate premije mogla bi se odbiti u tekućoj godini, a polovica u sljedećoj.