Zakup je ugovor u kojem netko, najmoprimac, plaća za pravo posjedovanja imovine druge osobe, najmodavca. Taj se najam smatra najmom s financijskom polugom kada je najmodavac kupio tu nekretninu dijelom svog novca, a ostatak posudio od financijske institucije. Iznos koji najmodavac mora staviti u predujam početne cijene općenito je najmanje 20%, ali može biti i do 40%. Zatim, kada najmoprimac izvrši plaćanje za korištenje nekretnine, najmodavac koristi ta plaćanja za otplatu zajma na nekretnini.
Zakup uz financijsku polugu je financijski proces iz dva dijela. Zakup i zajam su zasebni ugovori. To znači da, iako novac za otplatu kredita banci potječe od primatelja leasinga, najmodavac je taj koji je odgovoran ako zajam padne u neplaćanje. Suprotno tome, nakon što je zajam otplaćen, najmodavac je potpuno vlasnik nekretnine, ali zakup još uvijek može biti na snazi. Najmoprimac će nastaviti plaćati ta plaćanja najma najmodavcu sve dok je zakup na snazi.
U većini slučajeva leasinga s financijskom polugom, zajam će se dati bez regresa prema najmodavcu u rasponu od čak 60% do čak 80%. To znači da u slučaju da najmodavac ne izvrši plaćanje kredita, bankarska institucija može samo povratiti imovinu i buduće uplate najmoprimca. Ako to ne pokriva stanje zajma, razlika se mora uzeti kao gubitak zajmodavca. To znači da se krediti bez regresa daju samo kreditno sposobnim zajmoprimcima, a predmetna imovina mora biti visoke vrijednosti. +
U okviru najma s financijskom polugom, sve uključene strane imaju svoj skup pogodnosti. Najmoprimac ima pravo korištenja predmetne nekretnine, ali nije odgovoran za bilo kakvo održavanje nekretnine. Najmodavac ima vlasnička prava na toj nekretnini, uključujući znatne porezne olakšice. Također ima pravo raskinuti zakup i ponovno ući u posjed nekretnine, temeljem određenih raskidnih klauzula u ugovoru. Kreditna institucija dobiva visoke kamate tijekom trajanja zajma, zajedno s vlasničkim pravima na nekretnini i svim naknadnim plaćanjima najma ako najmodavac ne plati zajam.
Iako postoje mnoge druge vrste, najčešća vrsta najma s financijskom polugom obavlja se kod kuće za najam. Jedna strana stavlja predujam i uzima kredit da pokrije ostatak kupovne cijene kuće. Ta osoba potom iznajmljuje dom drugoj stranci koja će u njemu živjeti. Koristeći najamninu druge strane, prva strana otplaćuje hipoteku na kuću. Ako kredit dođe u kašnjenje, banka će tada zaplijeniti kuću i preuzeti prava na plaćanje stanarine.