Paket za kratku prodaju izraz je koji se koristi za dokumente koje vlasnik kuće podnosi hipotekarnom zajmodavcu, tražeći ovlaštenje zajmodavca za kratku prodaju. Kratka prodaja događa se kada se kuća proda za manje od onoga što se trenutno duguje po kreditu, a prodavatelj također nije u mogućnosti platiti razliku.
Vlasnici kuća obično se odlučuju za kratku prodaju kada više nisu u mogućnosti plaćati hipoteku, ali ne žele da se dom ovrši. Ovrha često negativno utječe na kreditni rejting pojedinca; toliko će ljudi nastojati izbjeći ovrhu ako je ikako moguće. Treba napomenuti da će kratka prodaja također negativno utjecati na kreditni rejting pojedinca. Međutim, mnogi ljudi vjeruju da se kratka prodaja neće smatrati tako negativnom kao ovrha.
Kratka prodaja općenito uzrokuje financijski gubitak zajmodavcu; stoga zajmodavac mora dati odobrenje za kratku prodaju. U određenom smislu, paket za kratku prodaju je “prodajni prijedlog” vlasnika kuće da uvjeri zajmodavca da odobri kratku prodaju. Paket kratke prodaje sastoji se od dokumenata koje zajmodavac zahtijeva od vlasnika kuće koji traži svojevrsnu prodaju. Banka će htjeti znati pojedinosti i specifičnosti situacije prodavatelja kako bi odlučila hoće li odobriti kratku prodaju.
Vrlo je važno da prodavatelj iznese uvjerljiv argument da je kratka prodaja ne samo nužna nego je u najboljem interesu zajmodavca. Oduzimanje imovine i njezina preprodaja skup je i dugotrajan proces za banku. Stoga, vlasnik kuće koji može dokazati da je odobravanje kratke prodaje bolja opcija od ovrhe na nekretnini ima veće šanse da se kratka prodaja odobri.
Paket kratke prodaje općenito uključuje ove dokumente:
• Popratno pismo.
• Ovlaštenje za puštanje informacija. To banci daje dopuštenje da razgovara s predstavnikom prodavatelja.
• Pismo o teškoćama. Pismo o teškoćama može biti jedan od najvažnijih dokumenata u paketu za kratku prodaju, jer je to objašnjenje vlasnika kuće banci zašto ne može platiti hipoteku i zašto neće moći u potpunosti otplatiti hipoteku .
• Dokumenti koji potkrepljuju zahtjeve za teškoće. To može uključivati medicinske račune, izjave o invalidnosti i potvrdu o gubitku posla.
• Financijske informacije. To uključuje prodavateljeve plaće, porezne podatke, bankovne izvode i izvode o ulaganjima. Banka će upotrijebiti te podatke kako bi provjerila je li prodavač doista u financijskoj nevolji.
• Popis prodaje za usporedive kuće u tom području.
• Detaljan popis i procjene troškova za sve potrebne kućne popravke.
Vlasnik kuće zainteresiran za kratku prodaju trebao bi odvojiti vrijeme da razumije proces. Vrlo je važno znati i razumjeti što točno banka traži. Svaki izostanak dokumenata može odgoditi proces odobravanja, na štetu vlasnika kuće koji želi prodati kuću prije početka ovrhe.