Najam za kupnju domova također se može nazvati iznajmljivanjem za posjedovanje ili iznajmljivanjem opcija domova. Postoje neke razlike između ugovora o svakom od njih koje treba napomenuti. Nedostaci i prednosti iznajmljivanja za kupnju kuća ili kuća s opcijama najma potrebno je propisno razmotriti prije sklapanja ove vrste aranžmana sa stanodavcem.
U scenariju najma za kupnju kuće, potencijalni iznajmljivač sklapa ugovor sa stanodavcem o kupnji kuće do određenog datuma po trenutnoj tržišnoj vrijednosti. Za vrijeme dok iznajmljivač plaća najam, također moraju štedjeti za svoj depozit. U nekim slučajevima, posebno u situacijama iznajmljivanja u posjed ili zakupa, iznajmljivač ne samo da ima ovaj aranžman s najmodavcem, s mogućnošću kasnije kupnje nekretnine, već plaća i dodatnu najamninu koja će činiti dio pologa na kuću kada kuća je kupljena. Umjesto jednostavnog dogovora o kupnji kuće po utvrđenoj cijeni, iznajmljivač aktivno pridonosi kupnji kuće kroz dodatna plaćanja.
Iako bi ovaj scenarij za neke ljude mogao biti sjajan, za druge nije tako sjajan. Prije svega, tržište nekretnina mora se uzeti u obzir kada razmišljate o najmu za kupnju kuća. Ako se sada dogovorite oko tržišne cijene za koju se kasnije pokaže da je viša od vrijednosti kuće tada, situacija s najamninom za kupnju možda neće dobro funkcionirati. Ako tijekom vremena kada ste iznajmili kuću, a kasnije odlučite da je ne kupite, izgubite sva dodatna sredstva koja ste dali stanodavcu. Osim ako ne prekinete svoj najam, to neće naštetiti vašoj kreditnoj sposobnosti, ali svakako može umanjiti svaku uštedu za kupnju novog doma.
S druge strane, kada je tržište nekretnina napuhano, najam za kupnju kuća može biti izvrstan način zaključavanja niže tržišne cijene. Obvezujući se na opciju najma ili najam u vlastitu situaciju, te mjesečnim doprinosom vašem depozitu, aktivno štedite novac za kupnju kuće. Kuću također možete dobiti po mnogo boljoj cijeni kada si zapravo možete priuštiti da je kupite, nego ako jednostavno sami uštedite novac za kasniju kupnju kuće. Ipak, postoji određeni rizik. Tržišta stanova mogu biti nestabilna i nisu uvijek predvidljiva.
Trebali biste razmotriti, prije nego što pogledate najam za kupnju domova, svoju podobnost za kupnju kuće unutar određenog datuma opcije kupnje. Morat ćete uzeti u obzir svoju zaradu, kreditnu ocjenu i sve nadolazeće događaje, poput osnivanja obitelji koji bi mogli utjecati na buduću zaradu ili kredit. Većina trgovaca nekretninama preporučuje da posjetite dobrog hipotekarnog brokera prije nego pristanete na bilo koju opciju najma; budući da apsolutno morate znati ispunjavate li uvjete za zajam koji ćete morati uzeti da biste dobili dom. Također biste trebali tretirati svaku najamninu za kupnju domova sličnom izravnoj kupnji kuće. Od vitalnog je značaja da se dom adekvatno pregleda i procijeni prije nego što se dogovori cijena.