Opća hipoteka je zajam koji se koristi za financiranje kupnje dva ili više komada nekretnine. Prepoznatljiva značajka opće hipoteke je “klauzula o djelomičnom oslobađanju”. Klauzula razlikuje opću hipoteku od tradicionalne hipoteke jer zajmoprimcu daje fleksibilnost da izvrši djelomičnu otplatu zajma kada se proda dio osigurane imovine. Tradicionalna hipoteka općenito sadrži “klauzulu o dospijeću pri prodaji” i zahtijeva plaćanje u cijelosti kada se osigurana imovina proda.
Opća hipoteka se općenito smatra alatom za komercijalne svrhe; međutim, postoji nekoliko okolnosti u kojima različite vrste zajmoprimaca mogu smatrati da je opća hipoteka praktičan alat za financiranje. Na primjer, kupac kuće koji gradi novu kuću mogao bi upotrijebiti potpunu hipoteku za pristup kapitalu u svom postojećem domu kako bi pomogao u financiranju izgradnje nove kuće. Korištenjem opće hipoteke za pokriće kapitala u postojećoj i novoj imovini, zajmoprimac može koristiti sredstva iz opće hipoteke za početak gradnje prije nego što proda sadašnju kuću.
Investitori u nekretnine, koji mogu posjedovati nekoliko nekretnina financiranih u različito vrijeme s različitim stopama, mogu koristiti opću hipoteku za konsolidaciju zajmova. Ova vrsta refinanciranja osobito dobro funkcionira kada su kamatne stope niske jer zajmoprimcu osigurava povoljnije uvjete. Još jedna prednost je u tome što konsolidacijom zajmova novo jednokratno plaćanje može biti niže od kombinacije različitih pojedinačnih hipoteka, što investitoru omogućuje povećanje novčanog toka.
Opću hipoteku također koriste programeri koji zahtijevaju određenu fleksibilnost: ti zajmoprimci kupuju velike površine zemljišta koje će se dijeliti i prodavati zasebno u različito vrijeme u budućnosti, kako razvoj bude napredovao. To omogućuje programerima da kupe svu nekretninu jednim zajmom, a kako se svaka manja parcela prodaje, taj se dio ukupne hipoteke otplaćuje.
Graditelji koji rade na nekoliko projekata također koriste potpune hipoteke. Opća hipoteka može se koristiti za financiranje nekoliko nekretnina odjednom. Kako se svaki pojedinačni projekt prodaje, otplaćuje se i taj dio ukupne hipoteke.
Još jedna prednost za zajmoprimce koji koriste potpune hipoteke je ta što će možda moći pregovarati o boljim uvjetima za zajam. Budući da osiguravaju zajam s više nekretnina, neki zajmodavci mogu ponuditi bolje stope i uvjete zahvaljujući dodatnoj sigurnosti.