Djelomično vlasništvo je u biti djelomično vlasništvo nad nekretninom. Kod ove vrste vlasništva nekretninu posjeduju i dijele najmanje dvije, a često i više pojedinaca. Ova vrsta vlasništva popularna je među nekretninama za odmor i odmaralištima.
Da biste razumjeli djelomično vlasništvo, razmislite o velikoj i skupoj nekretnini koju možete sami kupiti i brinuti o njoj. Umjesto da postanete jedini vlasnik nekretnine, kupujete udio u njoj, kao i 15 drugih ljudi. Sada posjedujete 1/15 imovine i imate druge koji će sudjelovati u teretu održavanja i poreza. Iako je ova opcija popularna kod većih nekretnina, može se koristiti i s manjim nekretninama niže cijene.
Ljudi često brkaju djelomično vlasništvo s vremenskim zajedništvom. Obje su situacije uobičajene za nekretnine za odmor i odmarališta. S timeshareom, međutim, kupili biste određenu količinu vremena koje ćete provesti u posjedu, kao što je 3 tjedna svake godine. Vi zapravo ne biste posjedovali nikakav dio imovine. S frakcijskim vlasništvom, zapravo biste posjedovali dio nekretnine koju kupite.
Kada se odlučite za djelomično vlasništvo nad nekretninom, bit će uključeno dijeljenje. Na primjer, ako kupite udio u nekretnini s tri druga frakciona vlasnika, možda ćete moći koristiti nekretninu jedan tjedan u mjesecu. Ostali vlasnici bi također imali svoje tjedne, a vi u to vrijeme ne biste mogli koristiti nekretninu. Međutim, imajte na umu da je svaka nekretnina drugačija i da neki vlasnicima dopuštaju korištenje nekretnina više ili manje od jednog tjedna mjesečno.
Neki pojedinci odlučuju koristiti djelomično vlasništvo kako bi zaradili novac. Na primjer, ako vlasnik ne planira koristiti neke ili sve dodijeljene tjedne, može ih iznajmiti drugima. Ovisno o tome koliko naplaćuje, možda će moći zaraditi. Možda bi čak mogao iznajmiti svoje tjedne drugim vlasnicima, dopuštajući im da provode više vremena na imanju. Pravila o iznajmljivanju imovine drugima obično su obuhvaćena ugovorom.
Djelomično vlasništvo je privlačno mnogima jer nudi jednostavan način posjedovanja nekretnine za odmor. S ovom vrstom vlasništva imate gdje otići na odmor, ali ste oslobođeni isključive odgovornosti za nekretninu i povezane troškove. U većini slučajeva, treća strana ili društvo za upravljanje brine o svemu, od održavanja i komunalnih usluga do poreza i osiguranja. Iako imate malu odgovornost s djelomičnim vlasništvom, dobivate ispravu o nekretnini, navodeći broj dionica koje posjedujete. Možete ga pokloniti ili prodati po želji.