Obrnuti hipotekarni krediti su metoda koju starije osobe mogu koristiti za pristup kapitalu u svojim domovima bez prodaje. Ovi su zajmovi slični zajmovima za vlasnički kapital, iako se i glavnica i kamata odgađaju sve dok vlasnik kuće zauzima prostor. Nakon što se izdaju povratni hipotekarni zajmovi, kamate na glavnicu i sve druge naknade dodaju se ukupnoj vrijednosti koja se duguje i mora se isplatiti ako se vlasnik kuće preseli ili umre. Postoje minimalne dobne granice koje se moraju ispuniti da biste se prijavili za povratne hipotekarne zajmove, kao i maksimalni iznosi koji se mogu posuditi, bez obzira na vrijednost kuće. Neki troškovi povezani s povratnim hipotekarnim zajmovima uključuju naknade za izdavanje, procjene i hipotekarno osiguranje.
U SAD-u osoba obično mora biti starija od 62 godine da bi podigla obrnutu hipoteku. Također mora imati uspostavljen kapital, bilo da posjeduje kuću besplatno i čisto ili da duguje manje nego što vrijedi. Postotak kapitala koji on može povući obično je funkcija njegove dobi, a starijim osobama dopušten je pristup većem kapitalu. Kao uvjet obrnutih hipotekarnih zajmova, od vlasnika kuće se obično traži da namiri postojeće hipoteke prihodima prije nego što ih potroši na bilo koji drugi način. U mnogim slučajevima, vlasnik kuće također će morati dovršiti bilo koji stečajni postupak prije nego što mu se odobri povratna hipoteka.
Obično je moguće dobiti povratne hipotekarne zajmove i za kućice koje su izgrađene i za mobilne, iako će potonje često imati druge zahtjeve. Kako bi se kvalificirale za povratne hipotekarne zajmove, mobilne kućice obično moraju biti izgrađene ne prije 1976. godine i moraju imati trajne temelje. Ostali zahtjevi su često prisutni bez obzira na vrstu doma. Vlasnici kuća obično će morati potražiti savjetovanje u vezi s odlukom da podignu obrnutu hipoteku kako bi razumjeli točno kako ti zajmovi funkcioniraju i moguće posljedice.
Nakon što vlasnik kuće uzme obrnutu hipoteku, obično mu se dopušta da stanuje u kući do kraja života. On zadržava zakonsko vlasništvo nad imovinom, a obrnuti hipotekarni zajmovi obično ne moraju biti namireni sve dok vlasnik ne napusti kuću ili ne umre. Vlasniku kuće obično je dopušteno napustiti prostore na čak 364 dana, kao što je produžena skrb za njegu ili rehabilitacija, prije nego što zajmodavac može zahtijevati isplatu povratne hipoteke. Slično, svi nasljednici imanja obično imaju godinu dana da odluče što učiniti s kućom ako vlasnik kuće umre.