Zakupni zakupnik je najmoprimac koji nastavlja živjeti na nekretnini koja se iznajmljuje nakon što mu je istekao ugovor o najmu. U nekim slučajevima, ova vrsta najmoprimca ostaje s dopuštenjem najmodavca dok se priprema novi zakup. U drugim slučajevima, zadržani najmoprimac nema dopuštenje stanodavca da nastavi koristiti prostore, što će često dovesti do pravnog postupka za uklanjanje stanara iz imovine.
Ovisno o uvjetima najma, ponekad je moguće da najmoprimac dobije status zadržavanja kroz dvije specifične situacije. Jedan od uobičajenih razloga za ovaj status je taj što je najnoviji najam istekao, a najmodavac je izrazio namjeru da pripremi novi u kratkom roku. U međuvremenu, najmoprimac ostaje boraviti, obično plaćajući isti iznos najma kao i prije, sve dok se ne potpiše novi zakup.
Alternativna situacija se događa kada najmoprimac ne želi produžiti najam kada isti istekne, zbog planova preseljenja na drugu lokaciju. Ovdje se stanodavac i zakupni stanar mogu dogovoriti o održavanju svog odnosa iz mjeseca u mjesec, dok se najmoprimac priprema napustiti prostor. Neki ugovori o zakupu već imaju u vidu tu mogućnost uključivanjem klauzule iz mjeseca u mjesec koja stupa na snagu kada se završi prvotni rok najma, što tehnički sprječava da se najmoprimac klasificira kao zakupni zakupnik.
Iako postoje situacije u kojima zakupni najmoprimac i dalje ostaje u posjedu stambene nekretnine za iznajmljivanje uz dopuštenje stanodavca, postoje i slučajevi u kojima se dozvola ne daje. To se obično događa kada je trenutni zakup istekao, a najmodavac je izričito izjavio da se najam neće obnoviti ili da se najmoprimcu ponudi novi zakup. Ako taj najmoprimac nastavi koristiti nekretninu nakon bilo kojeg počeka dopuštenog lokalnim zakonom, najmoprimac je prekršio ugovor i najmodavac je slobodan poduzeti pravne radnje. Često to uključuje službenu deložaciju stanara uz pomoć lokalnih službenika.
Kada je zadržani stanar prisilno protjeran iz posjeda, on ili ona možda neće imati pravo na povrat sigurnosnog pologa koji je ponuđen na početku odnosa. To je osobito istinito ako najmoprimac kasni s najamninom, a zanemario je prethodne upute najmodavca da napusti prostor. Budući da se lokalni zakoni koji se odnose na prava stanara i praksu deložacije razlikuju od jednog područja do drugog, i najmodavci i zakupci trebali bi odvojiti vrijeme da nauče koja točno prava i odgovornosti svaki imaju prema tim zakonima i u skladu s tim provode svoje poslovne odnose.