Amortizacija najma je promjena vrijednosti nekretnina za najam unutar određenog vremenskog razdoblja. Brojni čimbenici mogu utjecati na stopu amortizacije, pri čemu je postupno propadanje svih zgrada na posjedu jedan od najvažnijih. Drugi čimbenici kao što su promjene u području gdje se nekretnina nalazi, promjene u potražnji potrošača za nekretninom i stanje općeg gospodarstva također mogu utjecati na stopu amortizacije najma.
Važno je napomenuti da učestalost amortizacije najma ne znači nužno da vlasnik ne održava nekretninu. Često su promjene tržišne vrijednosti posljedica čimbenika koji su izvan kontrole vlasnika. Na primjer, ako se kvart u kojem se nekretnina nalazi značajno opadne, vrijednost te nekretnine će se smanjiti čak i ako ju je vlasnik održavao u netaknutom stanju.
Razumijevanje amortizacije najma važno je za potrebe plaćanja poreza i traženja bilo kakvih poreznih olakšica koje se mogu ponuditi kao rezultat smanjenja vrijednosti imovine. Mnoge zemlje osiguravaju određeni iznos godišnje amortizacije nekretnina za iznajmljivanje na temelju starosti građevina na nekretninama. To znači da se poslovnoj zgradi može odobriti određeni iznos amortizacije svake porezne godine, čak i kada zgrada ostaje u ispravnom stanju i u potpunosti je zauzeta. Iako se ova amortizacija može nadoknaditi povećanjem tržišne vrijednosti imovine, vlasnici i dalje mogu koristiti ovu deprecijaciju kao sredstvo za kompenzaciju nekih od tih dobitaka i zadržavanje dugovanih poreza na što nižim mogućim razinama.
U mnogim je zemljama amortizacija najma primjenjiva samo kada vlasnik zapravo ne živi u prostoru. To znači da pojedinac koji upravlja pansionom ili drugim objektom koji uključuje stambeni prostor za vlasnika može, ali i ne mora imati pravo tražiti ovu vrstu amortizacije. Jedan važan nagovještaj o tome može li vlasnik tražiti amortizaciju nekretnine koja se iznajmljuje nalazi se u primjenjivim poreznim zakonima. Ako se u tekstu tih zakona navodi da su porezne olakšice dostupne samo kada vlasnik ne stanuje na nekretnini, potrebno je potražiti druge vrste izuzeća koja bi mogla biti primjenjiva.
Još jedna važna točka koju treba uzeti u obzir je da porezni zakoni u nekim zemljama prave razliku između vrijednosti zgrada na imovini i ukupne vrijednosti imovine uključujući zgrade. Kada je to slučaj, potrebno je odvojiti vrijednost građevina od vrijednosti zemljišta na kojem se građevine nalaze. U ovom scenariju, vlasnik može zahtijevati samo amortizaciju zakupnine na vrijednost zgrada i mora isključiti svaku amortizaciju koja može utjecati na vrijednost zemljišta. Porezni stručnjaci mogu pomoći vlasnicima da odrede najprikladniji način izračuna amortizacije najma u skladu s važećim poreznim propisima i izbjeći zahtjeve koje lokalne i nacionalne porezne agencije u konačnici odbijaju.