Učinak imovine je računovodstveni i ekonomski pojam koji se odnosi na uspješnost kapitalnih ulaganja u poduzeće. Većina tvrtki troši velike količine kapitala dodajući imovinu, kao što su zgrade, objekti, oprema ili vozila, u svoje poslovanje. Tvrtke koriste tehnike izvedbe imovine kako bi odredile koliko se ta imovina koristi u poslovnim operacijama za ostvarivanje dobiti. Iako ne postoji jedinstvena tehnika ili kriteriji za mjerenje učinka imovine, tvrtke mogu koristiti tradicionalne financijske omjere ili druge osnovne metode za procjenu učinka imovine.
Tvrtke mogu pregledati učinak imovine na pojedinačnoj ili skupnoj osnovi. Vrsta postupka revizije ovisit će o broju imovine u vlasništvu poduzeća i specifičnim operacijama tvrtke. Tvrtke mogu koristiti jednostavnu izlaznu metodu za određivanje uspješnosti neke imovine u poslovanju. Metoda pregleda rezultata odvaja svako sredstvo u poduzeću i provjerava koliki učinak sredstvo proizvodi kada se koriste ekonomski resursi ili poslovni inputi tvrtke. Ako je imovina značajno lošija u usporedbi s drugom sličnom imovinom u poslovanju, to može ukazivati na problem ili problem koji moraju pregledati operativni menadžeri.
Tvrtke također mogu pokušati revidirati performanse svoje imovine u odnosu na industrijski standard ili glavni konkurent. Korištenje komparativne analize omogućuje poduzeću da postavi mjerilo za to koliko dobro sredstvo treba imati učinak kada proizvodi robu ili usluge za potrošače. Tvrtke često koriste omjere obrta imovine kada provode usporedne preglede uspješnosti imovine. Omjeri obrta imovine obično se dijele u nekoliko različitih skupina; ove grupe uključuju omjere potraživanja, omjere obrta zaliha i omjere obrta osnovnih sredstava ili ukupne imovine.
Omjeri imovine potraživanja određuju koliko dobro tvrtka prikuplja novac koji im duguju klijenti ili kupci. Potraživanja su kratkoročna imovina koja predstavlja prošlu prodaju koja može brzo zaostati u procesu naplate, smanjujući ukupnu dobit tvrtke. Tvrtke s kratkim rokovima naplate potraživanja često imaju učinkovite računovodstvene operacije.
Omjeri obrta zaliha omogućuju tvrtkama da odrede koliko dobro prodaju zalihe. Mnoge tvrtke prodaju neki oblik zaliha potrošačima; Učinak imovine zaliha ključni je financijski omjer koji tvrtkama govori koliko brzo prodaju svoje zalihe. Spora prodaja zaliha može značiti da će tvrtke zaglaviti sa zastarjelim zalihama koji se ne može prodati na gospodarskom tržištu.
Omjeri dugotrajne imovine ili ukupnog obrta imovine pomažu tvrtkama da koriste matematičke izračune kako bi procijenili ukupnu učinkovitost glavne imovine. Ovaj omjer također može odrediti je li tvrtka potrošila previše novca na stjecanje sredstava za proizvodnju dobara i usluga. Preplaćivanje ove imovine može ograničiti sposobnost tvrtke da ostane fleksibilna kada dođe do ekonomskih pomaka na gospodarskom tržištu zbog potražnje ili ponašanja potrošača.