FHA zajam je hipotekarni zajam koji je osiguran od strane američke Federalne stambene uprave kako bi se pomoglo onima koji prvi put kupuju kuće ili se nalaze u drugim posebnim okolnostima. FHA zajam nudi niz pogodnosti u odnosu na postojeće zajmove i posebno je privlačan kupcima koji prvi put dolaze u kuću ili kupcima s nižim primanjima. Programom upravlja savezna vlada i postoji od 1932. godine.
FHA program zajma dizajniran je za brojne različite situacije. Njegova je primarna svrha pomoći pojedincima u kupnji prve kuće, ali to nije jedini razlog. FHA kredite mogu koristiti i oni koji žele popraviti domove. Trošak nabave i trošak popravaka mogu se staviti u jedan FHA zajam, što cjelokupno financiranje čini vrlo praktičnim. Seniori također mogu imati koristi od FHA zajma, jer za njih također postoje posebni programi.
FHA program zajma može biti dobar izbor za mnoge, unatoč tome što gospodarstvo možda radi. U nekim slučajevima, čak i kada postoji značajan iznos ovrha, FHA zajam je još uvijek mogućnost. Zapravo, FHA program zajma započeo je tijekom Velike depresije upravo zato što je u tom razdoblju povijesti bilo tako teško dobiti zajam za dom.
FHA krediti su privlačni kupcima iz mnogo različitih razloga. Prvo, prethodna ovrha ne diskvalificira nekoga automatski iz programa. Ostale stvari se uzimaju u obzir. Drugo, kreditni zahtjevi za FHA zajam često su manje strogi nego što bi bili kod konvencionalnog zajma. Također, niže kamatne stope mogu se ponuditi uz FHA zajam.
FHA zajam zahtijeva predujam, ali često je to vrlo mali iznos od ukupnog iznosa posuđenog – možda 3 posto. FHA napominje da to pomaže i na druge načine. Iako je mnogima možda teško doći do dovoljno novca za plaćanje potrebnog predujma, nakon što se izvrši, mjesečne uplate zajma su manje nego što bi inače bile. Također, predujam počinje graditi neposredan kapital u nekretnini.
Oni koji odaberu FHA zajam trebaju razumjeti da nemaju posla s američkom saveznom vladom izravno niti plaćaju vladi. Umjesto toga, oni rade preko tradicionalnog zajmodavca, slično kao i za bilo koju drugu vrstu zajma. Posao savezne vlade je samo osigurati zajam, čime se smanjuje rizik zajmodavca u slučaju neispunjenja kredita.