Troškovni pristup je metrika koja se slabo koristi u procjeni nekretnina, a temelji se na starim pravilima u kojima se navodi da nitko ne želi platiti za korištenje ili kupnju zgrade ako bi gradnja slične koštala manje. Ova se metrika uglavnom koristi pri određivanju tržišne vrijednosti kuće ili poslovne zgrade i izračunava se prema prosječnom trošku zgrade, plus zemljište i minus amortizacija. Međutim, troškovni pristup može biti vrlo netočan u nekim područjima zbog stalnih fluktuacija u troškovima zemljišta i izgradnje.
Troškovni pristup uzima u obzir trenutni prosječni trošak za izgradnju iste ili slične zgrade, ali se ovaj osnovni broj može promijeniti zbog cijena sirovina, dostupnosti zemljišta i popularnosti ili potražnje područja. Uračunava se i prosječna cijena zemljišta na kojem se nalazi zgrada. Amortizacija, ili marža koja je predstavlja, oduzima se od troškovnog pristupa. Budući da toliko mnogo varijabli može promijeniti krajnji broj tako brzo, uobičajeno je vidjeti pristup u smislu raspona cijena, a ne određenog broja.
Prodavatelji i agenti za nekretnine koriste troškovni pristup u nastojanju da ponude konkurentne cijene poslovnih i stambenih nekretnina. Ova je metoda posebno korisna kada se procjenjuju jedinstvena svojstva ili ruralna područja za koja nisu dostupni neposredni tržišni podaci. U područjima s mnogo sličnih zgrada, umjesto toga mogu se koristiti usporedive cijene i tržišni podaci za određivanje vrijednosti nekretnine.
Kupci koji znaju kako je zgrada procijenjena bolje će razumjeti svoju sposobnost pregovaranja o cijenama. Iako cijene nisu tako jasne kao što su nekada bile, troškovni pristup je još uvijek dobro mjesto za početak procjene vrijednosti nekretnine iz pogleda kupca. Graditelji će posebno koristiti troškovni pristup kako bi odlučili kako izgraditi kuću ili poslovnu stranicu. Ako graditelji zanemare ovaj pokazatelj, možda će biti lako izgraditi nekretninu po višoj cijeni nego što bi se mogla prodati.
Mnogi stručnjaci za nekretnine čak smatraju da bi samo oni koji umjereno razumiju troškove izgradnje i materijala trebali koristiti troškovni pristup za procjenu nekretnine. Ostali čimbenici kao što su potražnja i tržišni podaci češće se koriste u razvijenim područjima jer su te tehnike vrednovanja obično stabilnije. Ove tehnike procjene su složenije, ali će također vjerojatno predstavljati točniju procjenu vrijednosti imovine.