Zajam za više obitelji obično je rezerviran za kupnju nekretnine u kojoj se nalazi više od jedne obitelji. U većini slučajeva, ove vrste zajmova daju se investitorima ili investitorima za kupnju višestambenih zgrada ili višestambenih kompleksa. Zahtjev za višeobiteljski zajam može biti detaljniji od slične dokumentacije za financiranje i imati strože smjernice za odobrenje.
Zajmodavac ili davatelj kredita može definirati višeobiteljsku jedinicu primjenjivu za višeobiteljski zajam kao svaku zgradu koja sadrži više od pet stambenih jedinica, stanova ili zdravstvenih ustanova. Hipoteke se obično financiraju na minimalno 40 godina za odobrena društva s ograničenom odgovornošću (LLC) i korporacije. U većini slučajeva, višeobiteljski krediti odobravaju se samo za 90% ukupne vrijednosti nekretnine.
Nakon odabira višeobiteljske nekretnine, korporacija ili LLC može započeti proces podnošenja zahtjeva za kredit za pokrivanje hipoteke na nju. Slično kao pri podnošenju zahtjeva za stambeni kredit, podnositelj zahtjeva morat će ispuniti niz obrazaca kako bi dobio financiranje za 90% vrijednosti. Preostalih 10% ukupnog troška često se plaća uz predujam, koji se plaća uz sve troškove zatvaranja i povezane naknade.
U nekim slučajevima, kao što su oni koji koriste programe koje nudi američka Federalna stambena uprava (FHA), do 85% troškova zatvaranja može se pokriti hipotekom. Ove ponude pomoći oko troškova često uzimaju u obzir cijenu nekretnine u usporedbi s vrijednošću nekretnine. Zajam za više obitelji često se može osigurati putem privatnih i javnih kreditnih tvrtki.
Postoji nekoliko različitih vrsta kredita dostupnih za kupnju za više obitelji. Ovi zajmovi uključuju mali zajam i veliki zajam. Mali zajam obično je rezerviran za kandidate koji trebaju posuditi između 500,000 USD (USD) i 5,000,000 USD (USD). Veliki zajam obično pokriva zahtjeve za zajam u iznosu većem od 5,000,000 USD (USD). Mogu biti dostupne i druge, specifičnije vrste zajmova, ovisno o lokaciji višeobiteljske nekretnine.
Zajam za više obitelji nije ograničen samo na kupnju nove nekretnine. U slučajevima kada je vlasnički kapital nekretnine veći ili jednak ukupnoj hipoteci, ova vrsta zajma može se koristiti za refinanciranje nekretnine. Zajmovi za refinanciranje često se razlikuju od izvornih zajmova i mogu smanjiti kamatnu stopu na hipoteku. Uz sniženu kamatnu stopu i obnovljene rokove otplate, može se smanjiti i ukupna otplata hipoteke.