Tržište nekretnina u bilo kojoj regiji vjerojatno će proći kroz cikluse kao odgovor na promjenjive ekonomske uvjete. U Sjedinjenim Državama, programi za vlasnike kuća — uključujući Desktop Underwriter (DU) Refi Plus;trgovina; stvoreni su u pokušaju da ojačaju stambeno tržište nakon ekonomske recesije. Program DU Refi Plus™ namijenjen je ublažavanju nekih tereta, uključujući financijska i regulatorna opterećenja, koja su povezana s refinanciranjem hipotekarnog zajma. Program je pokrenuo entitet pod pokroviteljstvom vlade (GSE), koji je hipotekarni zajmodavac u privatnom sektoru koji je podložan određenom angažmanu vlade.
Fannie Mae je GSE iza programa DU Refi Plus™. Da bi se ovo posebno financiranje izdalo, hipoteka koju drži vlasnik kuće mora biti osigurana od strane zajmodavca koristeći Fannie Mae’s Desktop Underwriter;trade; sustav. Ponekad hipotekarni zajmovi mijenjaju vlasnike između zajmodavaca, a to ne diskvalificira zajam da ne ispunjava uvjete za refinanciranje.
Ovaj poseban zajam za refinanciranje prikladan je za vlasnike kuća koji žele refinancirati hipotekarni zajam kako bi dobili bolje uvjete. Koncept iza inicijative DU Refi Plus™ je stvaranje veće kohezivnosti u procesu financiranja kako bi koraci bili manje glomazni za zajmoprimce. Na primjer, vrijeme potrebno za dovršetak financiranja u okviru GSE programa trebalo bi biti smanjeno u usporedbi s tradicionalnijim refinanciranjem, a regulatorni okvir koji se mora slijediti trebao bi biti manje strog korištenjem DU Refi Plus™.
Kao rezultat GSE programa, zajmoprimci dobivaju određene pogodnosti koje inače nisu dostupne. Pod prosječnim uvjetima, zajmoprimci obično moraju dokazati određeni minimalni kreditni rezultat, koji je mjera kreditne sposobnosti, da bi se kvalificirali za refinanciranje hipotekarnog zajma. DU Refi Plus™ osmišljen je tako da previdi određene kriterije vezane uz kreditne rezultate kako bi se kvalificirao veći broj vlasnika kuća.
Također, prije nego što bilo koja financijska institucija može odobriti refinanciranje, vrši se procjena vrijednosti kuće. GSE zajam ima potencijal za odricanje od troškova povezanih s tim zahtjevom. Potrebna dokumentacija povezana s GSE zajmom za refinanciranje ne bi trebala biti opterećujuća za zajmodavce ili zajmoprimce i trebala bi biti minimalna. Kvalifikacije za zajam DU Refi Plus™ osmišljene su tako da budu primamljive, a zahtjevi koji se odnose na dokaz o zaposlenju ili prijašnjih plaćanja federalnog poreza idu u prilog zajmoprimcu. Ovi zajmovi za refinanciranje mogli bi biti prikladni za pojedince koji posjeduju kuće, etažirane i druge vrste stanova po mjeri.