Private equity nekretnine su investicijska prilika u kojoj više ulagača udružuju sredstva i ulažu u vlasništvo raznih nekretnina. Ova vrsta ulaganja postiže se kada pojedinci preuzmu značajnu početnu obvezu kapitala u upravljani fond koji izviđa potencijalna ulaganja u nekretnine. Strategije koje koriste ovi fondovi razlikuju se u pogledu uključenog rizika i vrste imovine koja se smatra održivom za ulaganje. Jedan od glavnih nedostataka privatnih ulaganja u nekretnine za ulagače je to što su njihova sredstva općenito zamrznuta u ulaganjima na više godina, što pruža malu fleksibilnost.
Ulaganje u nekretnine vrlo je tražena meta za mnoge ulagače, ali pojedinačno preuzimanje takvog ulaganja može biti zastrašujuća perspektiva. Investitori koji imaju kapital da se uključe u ovo nestabilno, ali potencijalno profitabilno okruženje možda neće znati kako započeti. Iz tog razloga privatne dioničke nekretnine mogu biti prava opcija, jednostavno zbog stručnosti i raznolikosti koja je ugrađena u ovu vrstu ulaganja.
Pojedinac koji se želi baviti nekretninama privatnog kapitala mora prvo pronaći investicijski fond koji je specijaliziran za ovaj proces. Takva sredstva nisu za povremene ulagače, jer općenito zahtijevaju značajna početna ulaganja od pojedinaca koji žele sudjelovati. Kapital svih ulagača koji sudjeluju tada se udružuje, a upravitelji fondova odabiru vrste nekretnina koje će biti uključene. Upravitelji fondova obično konstruiraju svoje investicijske portfelje kako bi postigli raznolikost, što znači da se ulaganja različitih vrsta biraju kako bi obuhvatili više strategija i smanjili rizik.
Općenito, postoje tri vrste ukupnih investicijskih strategija povezanih s nekretninama privatnog kapitala. Core-plus je najsigurniji od njih, pri čemu strategija s dodanom vrijednošću nosi nešto veći stupanj rizika, a oportunistički pristup je najrizičnija strategija od svih. Na primjer, strategija core-plus može uključivati samo nekretnine s dokazanom vrijednošću u područjima gdje se dobro putuje. S druge strane, oportunistička strategija može uključivati kupnju nekretnina na neizgrađenom zemljištu na relativno udaljenim mjestima.
Važno je napomenuti da privatne dioničke nekretnine možda neće biti privlačne svim ulagačima. Da bi sudjelovao u privatnom kapitalu, investitor mora prihvatiti nisku likvidnost ulaganja, što znači da sredstva mogu biti vezana nekoliko godina. Osim toga, samo je tržište nekretnina vrlo nestabilno, što znači da ne postoji jamstvo da će značajan kapital potreban za ulazak u fond biti vraćen. Investitori bi trebali istražiti bilo koji fond u koji bi mogli ulagati, a također bi trebali proučiti tržište nekretnina u cjelini prije nego što nastave.