Sekundarni domovi su posjedi u kojima vlasnik koristi nekretninu ograničeno vrijeme svake godine. Nije neobično da drugi dom služi kao vikend ili kao mjesto za godišnji odmor tijekom ljetnih mjeseci. Brojne su pogodnosti vezane uz posjedovanje drugog doma, uključujući porezne olakšice i mogućnost stvaranja ulaganja za kasnije godine.
Purchasing a second residence often follows the same general pattern as with a primary residence. The investor arranges financing, often a mortgage with a local lending institution. In some cases, financing a second home may be accomplished by working with a mortgage company to create package deal where the property owner places the mortgage for the primary residence and the second residence with the same lender. In exchange, the lender may offer the homeowner a more competitive rate of interest on the loans for both properties.
Važno je napomenuti da se drugi dom često smatra kućom za odmor, ali se obično ne koristi kao nekretnina za iznajmljivanje. Cilj kod kuće za najam je smjestiti stanare u kuću na više ili manje trajnoj osnovi; vlasnik nema stvarne planove živjeti u kući. No, to ne znači da vlasnik ne može ostvariti neki prihod iznajmljivanjem drugog doma na kraće vrijeme, primjerice za vikend ili tjedan dana tu i tamo tijekom cijele godine. Ovisno o primjenjivim poreznim zakonima, ova vrsta aktivnosti neće utjecati na status nekretnine kao drugog doma. Međutim, dobro je provjeriti s poreznim stručnjakom kako biste utvrdili je li to slučaj u vašoj zemlji.
Mnogi ljudi odlučuju zadržati drugi dom kao porezni odbitak. U mnogim zemljama, vlasnici kuća primaju značajne porezne olakšice vezane uz iznos hipoteke koja se godišnje plaća na nekretninu. Ovisno o ukupnoj strukturi financija vlasnika, ovi odbici mogu biti dovoljni da spriječe da se vlasnik razvrsta u viši porezni razred i kao rezultat toga duguje dodatne poreze.
Uz porezne olakšice, drugi dom je dobra investicija za budućnost. Pod pretpostavkom da vrijednost ulaganja u nekretninu raste tijekom vremena, vlasnik će vjerojatno prodati drugu kuću kasnije u životu uz znatnu zaradu. Novac ostvaren od ulaganja može pomoći da godine umirovljenja budu vrlo udobne i da se ublaže sve brige o tome da morate živjeti s ograničenim primanjima.
Iako postoji niz financijskih prednosti povezanih s posjedovanjem drugog doma, postoje i druge pogodnosti. Druga rezidencija smještena na selu, na jezeru ili na plaži može biti idealno mjesto za bijeg kada pritisci svakodnevnog života postanu ogromni. Prilika da se maknete od svakodnevnog stresa i da se obnovite energijom u prijateljskom i sigurnom okruženju može vam olakšati povratak u svakodnevnu rutinu nakon vikenda ili nekoliko dana i moći pristupiti potrebnim zadacima s pozitivnim stavom.