Što je višeobiteljska hipoteka?

Višeobiteljske hipoteke su krediti koji se odobravaju za kupnju nekretnina koje su projektirane s individualnim stambenim prostorom za više od četiri obitelji. Ovom vrstom hipoteke obično se financiraju stambene zgrade i kompleksi koji služe za odvojeni životni prostor za pet ili više kućanstava. U većini slučajeva, kvalifikacije za višeobiteljske kredite ove vrste slične su onima koje se odnose na financiranje bilo koje vrste poslovne zgrade.

Dobivanje financiranja za višeobiteljske stanove obično se može upravljati putem bilo koje vrste kreditne institucije koja se bavi komercijalnim hipotekama. To uključuje banke, kao i hipotekarne tvrtke. Iako može postojati određena odstupanja u kvalifikacijama od jednog zajmodavca do drugog, svi zajmodavci koji nude hipotekarno financiranje za više obitelji moraju se pridržavati trenutnih državnih i nacionalnih zakona koji reguliraju izdavanje hipoteka bilo koje vrste.

Kod višeobiteljske hipoteke limit financiranja obično je ograničen na negdje u rasponu od 80% ukupne trenutne tržišne vrijednosti nekretnine. To pomaže da se minimizira rizik koji zajmodavci preuzimaju prilikom financiranja imovine ove vrste. Ideja je da u slučaju neispunjavanja obveza i ovrhe zajmodavac i dalje može nadoknaditi sve gubitke povezane s zajmom, uključujući izvorni iznos i sve troškove povezane s postupkom ovrhe.

Međutim, postoje zajmodavci koji će produžiti višu granicu financiranja, ako postoje određeni uvjeti. Na primjer, zajmodavac može biti spreman unaprijediti puni iznos kupovne cijene ako već postoji uspostavljen i povoljan radni odnos između zajmoprimca i zajmodavca. Osim toga, neki će zajmodavci izdati potpune zajmove za više obitelji ako postoji jak razlog vjerovati da će vrijednost imovine vjerojatno znatno porasti tijekom sljedećih nekoliko godina.

Mnogi ugovori o hipoteci za više obitelji predviđaju uvjete koji dopuštaju do trideset godina otplate iznosa glavnice plus kamate. Nije neobično da ugovor sadrži i neke odredbe koje bi poticale kazne ako bi se tridesetogodišnja hipoteka otplatila za manje od sedam godina. Međutim, uključivanje kazni ove vrste postalo je rjeđe posljednjih godina i danas se ne pojavljuje u standardnim hipotekarnim ugovorima brojnih zajmodavaca.

Kao i kod bilo koje vrste kreditne situacije, hipoteka za više obitelji obično se izdaje s fiksnom ili promjenjivom kamatnom stopom koja se primjenjuje na ostatak. Primjenjuje se i plan otplate koji se sastoji od otplate mjesečnih rata. U većini slučajeva, zajmoprimci i zajmodavci u bilo kojoj vrsti višeobiteljskog hipotekarnog aranžmana imat će ista prava i odgovornosti koje su povezane s bilo kojim ugovorom o hipoteci.