U Sjedinjenim Državama, hipotekarni kreditni certifikati nude potencijalnim kupcima kuće olakšicu za porez na dohodak koji se može koristiti kao prihod kako bi se kvalificirali za hipotekarni zajam i za plaćanje hipoteke. Iznos kredita izračunava se kao postotak plaćene kamate na hipoteku u jednoj godini. Vlasnici kuća koji ispunjavaju uvjete za hipotekarne kreditne certifikate i dalje mogu tražiti preostale kamate kao porezni odbitak. Kvalifikacije za ove potvrde često ovise o mjestu na kojem ih se nudi, ali ograničenja su općenito stavljena na prihode koje zarađuju osobe koje kupuju kuću.
Ljudima koji prvi put žele kupiti kuću može biti teško prikupiti dovoljno kapitala za kupnju. Iz tog razloga, hipoteke se često koriste kao način na koji kupci kuće mogu podmiriti troškove kuće. Hipoteke su zajmovi koji vlasnicima kuća omogućuju plaćanje svog doma tijekom niza godina kroz redovite rate koje uključuju otplatu kamata. Mnogi vlasnici kuća također se mogu kvalificirati za hipotekarne kreditne certifikate, koji su u biti porezne olakšice koje se mogu primijeniti izravno na plaćanja hipoteke.
Način na koji hipotekarni kreditni certifikati funkcioniraju je da se dio kamate plaćene tijekom godine za hipoteku i vrati kupcu kuće. Taj se postotak temelji na vrsti kuće, obitelji koja u njemu živi te pravilima i propisima mjesta na kojem se izdaju certifikati. Budući da se radi o poreznom kreditu, ne mora se primjenjivati na porezne obveze, već ga primatelji mogu koristiti kao prihod.
Na primjer, zamislite da je obitelj koja posjeduje dom putem hipoteke i kvalificira se za hipotekarne kreditne certifikate platila 10,000 američkih dolara (USD) kamate na svoju hipoteku u prošloj godini. Prema lokalnim zakonima, ispunjavaju uvjete za kreditni certifikat od 20 posto plaćene kamate. Kao rezultat toga, ova obitelj dobiva porezni kredit od 2,000 USD, što je 20 posto od 10,000 USD. Preostalih 8,000 USD otplate kamata i dalje se može kvalificirati za odbitak poreza na dohodak, ako se ispune porezni standardi.
Općenito, postoje određene kvalifikacije oko izdavanja potvrda o hipotekarnim kreditima. Glavni od njih zahtijeva da ljudi koji posjeduju kuću obično moraju pasti ispod određenog iznosa prihoda zarađenog u godini. Osim toga, porezni kredit ne može premašiti iznos obveze poreza na dohodak koju je zajmoprimac imao za godinu.