Završne točke su jedna komponenta standardnog hipotekarnog procesa. U postupku transakcije hipoteke, bodovi se dodjeljuju u sklopu obračuna ukupnog iznosa kredita. U trenutku zatvaranja, ti se bodovi isplaćuju zajmodavcu koji pristaje preuzeti zajam ili brokeru koji je služio kao točka pregovaranja između zajmodavca i zajmoprimca. Ponekad poznati kao diskontni bodovi ili hipotekarni bodovi, završne točke mogu se koristiti za snižavanje ukupne kamatne stope koja je povezana s hipotekarnim kreditom.
Brojni čimbenici mogu utjecati na određivanje načina dodjele završnih bodova. Uz kupovnu cijenu, tu je i vrijednost imovine koja se koristi kao kolateral za kredit, iznos troškova zatvaranja vezanih uz hipoteku, pa čak i predujam koji daje tražitelj kredita. Rasporedi za određivanje akumulacije bodova mogu se donekle razlikovati, na temelju industrijskih standarda i zakona zemlje u kojoj se transakcija nekretninama odvija. I zajmodavci i stručnjaci za nekretnine prate sve promjene u lokalnim ili nacionalnim zakonima koje utječu na sve faze procesa financiranja nekretnina, uključujući akumulaciju i plaćanje završnih bodova.
Priroda ugovora o hipoteci može imati određeni utjecaj na vrstu pogodnosti koje se stvaraju s završnim točkama. U nekim slučajevima, bodovi dodijeljeni na hipoteku odobrenu u svrhu kupnje novog doma daju poreznu prednost, jer se svi bodovi mogu koristiti kao porezni odbitak. To nije nužno slučaj s hipotekama napisanim za refinanciranje postojećeg hipotekarnog duga; ovdje se bodovi obično procjenjuju proporcionalno tijekom trajanja refinanciranog hipotekarnog zajma, što omogućuje primanje malog iznosa pogodnosti u svakom poreznom razdoblju.
Ovisno o prirodi posla s nekretninama, ukupan iznos uključenih završnih bodova može biti značajan. U nekim je zemljama izračun i dodjeljivanje bodova potrebno kao dio procesa za odobravanje i zatvaranje hipoteke. Budući da će se proces dodjele bodova razlikovati od zemlje do zemlje, važno je surađivati sa stručnjakom za nekretnine koji dobro razumije aktualne zakone o nekretninama u području gdje se nekretnina nalazi. Time je puno lakše biti siguran da se završni bodovi pravilno izračunavaju i naknadno plaćaju stranci kojoj je zakon odobren da ih primi.