Prijenos hipoteke je proces kroz koji strana u hipoteci prenosi zajam na drugu stranu. U nekim slučajevima to znači da zajmoprimac odgovornost za plaćanje hipoteke prenosi na drugog zajmoprimca. Kada se to dogodi, kaže se da novi zajmoprimac preuzima hipoteku. Ponekad, međutim, hipotekarni zajmodavac može prenijeti hipoteku na drugu stranu, a zajmoprimac će početi plaćati novom nositelju hipoteke. Oba tipa prijenosa hipotekarnih situacija uključuju prijenos duga.
Ponekad zajmoprimac odluči da više ne želi vlasništvo nad nekretninom. U takvom slučaju može dopustiti drugoj stranci da preuzme njegovu hipoteku umjesto da izravno proda imovinu. Na primjer, to se može učiniti jer vlasnik nekretnine ima problema s otplatom hipoteke i želi dovršiti prijenos hipoteke kako bi izbjegao neizvršenje plaćanja zajma. Ponekad, međutim, osoba može započeti prijenos hipoteke bez da bude u bilo kakvoj vrsti financijskih problema.
Dovršavanje prijenosa hipoteke s jednog zajmoprimca na drugog nije uvijek moguće. Neki ugovori o hipoteci imaju uvjete koji sprječavaju preuzimanje hipoteke. Čak i kada je to dopušteno, zajmodavac obično ima stroge zahtjeve za osobu koja želi preuzeti zajam. Na primjer, novom zajmoprimcu će obično trebati dobar kredit i dovoljan prihod da bi mogao pratiti otplate hipoteke, kao i svoje druge račune. Ako zajmoprimac ne ispunjava kriterije zajmodavca, zajmodavac može odbiti prijenos hipoteke.
Sa stajališta izvornog zajmoprimca, najveća korist od prijenosa hipoteke može biti oslobađanje sebe od dugovanja hipotekarnog duga. Međutim, sa stajališta novog zajmoprimca, on će možda moći preuzeti nekretninu za manje nego što bi morao platiti da je kupi. Izvorni zajmoprimac može mu dopustiti da preuzme nekretninu preuzimanjem hipoteke, bez plaćanja dodatnog novca. U nekim slučajevima, međutim, izvorni zajmoprimac može htjeti dio ili cijelu razliku između vrijednosti kuće i stanja postojeće hipoteke. Osim toga, novi zajmoprimac može imati koristi od postojeće kamatne stope hipoteke, koja može biti niža od stope koju bi mogao osigurati za novi zajam.
U nekim slučajevima, prijenos hipoteke uopće se ne događa između zajmoprimaca. Umjesto toga, zajmodavac prenosi hipoteku na drugu tvrtku ili osobu. Kada se to dogodi, uvjeti i kamatna stopa hipoteke obično ostaju isti. Zajmoprimac možda uopće neće biti pogođen, osim što mora izvršiti plaćanja novom zajmodavcu.