Financiranje strukturirane imovine je udruživanje ulaganja radi raspodjele rizika i minimiziranja troškova klijentima. Kao što naziv implicira, uključuje element “strukturiranja” promjenom prirode imovine na neki način kako bi se ona osigurala i pružile druge pogodnosti. Brojne financijske institucije nude ovu uslugu i uvelike trguju strukturiranom imovinom. Ovaj aspekt financijske industrije sklon je regulatornom kašnjenju, što može stvoriti probleme kada se financijske tvrtke ne ponašaju odgovorno, a regulatorna tijela ne mogu pratiti korak.
Jedan aspekt financiranja strukturirane imovine je sekuritizacija kako bi se smanjili rizici povezani s najmom, zajmovima i drugim aktivnostima osiguranjem temeljne imovine. Financijske tvrtke mogu koristiti razne alate za sekuritizaciju; u jednostavnom primjeru, sama imovina može biti vrijednosni papir, kao što se vidi kod mnogih zajmova za automobile. Tvrtke također mogu kreirati nove financijske proizvode kao što su vrijednosni papiri zaštićeni hipotekom. Takve aktivnosti mogu omogućiti tvrtkama da daju više i veće zajmove kao dio svoje prakse, a također mogu trgovati svojim zajmovima kao financijskim proizvodima, umjesto da ih zadržavaju u portfelju.
Druga aktivnost je tranširanje, što tvrtkama omogućuje rangiranje ulaganja unutar grupe. Tranširanje može biti ključna komponenta financiranja strukturirane imovine, jer omogućuje stvaranje skupova vrijednosnih papira koji se ne isplaćuju nužno jednako. Investitori mogu kupiti različite komponente kako bi dobili više ili manje sigurnosti. Tranširanje može omogućiti daljnju raspodjelu rizika, kao i razvoj više financijskih proizvoda nego što bi inače bilo dostupno.
Velike tvrtke oslanjaju se na financiranje strukturirane imovine za kupnju velikih ulaznica kao što su komercijalni zrakoplovi, rudarska oprema i brodovi. Većina tvrtki nema gotovinu za izravnu kupnju takve imovine ili ne želi vezati raspoloživi novac u imovinu. Umjesto toga, za opcije financiranja obraćaju se financijskim institucijama. Jedna institucija ne bi htjela snositi rizik kupnje, pa koristi strukturirano financiranje kako bi financiranje učinilo dostupnim svojim institucionalnim i korporativnim klijentima.
Financiranje strukturirane imovine također se može primijeniti na financiranje potrošača. Potrošači koji se možda ne kvalificiraju za kredite ili bi mogli dobiti loše uvjete mogu sudjelovati u financiranju strukturirane imovine kako bi dobili pristup kreditu. Njihovi se zajmovi udružuju s kreditima zajmoprimaca koji imaju visoku kreditnu ocjenu, stvarajući mješoviti fond ulaganja koje banka može prepakirati i prodati. Kupci takvih pulova, odnosno udjela u njima, riskiraju na temelju toga da većina ulaganja može imati dobar rejting, pa stoga neispunjenje malog postotka kredita neće u potpunosti obezvrijediti ulaganje.