Prijevara u procjeni je situacija u kojoj se nekretnina namjerno procjenjuje iznad trenutne tržišne vrijednosti. Usko povezan s konceptom hipotekarne prijevare, čin namjernog krivotvorenja dokumenata o procjeni obično se provodi korištenjem moderne tehnologije za promjenu sadržaja dokumenta o procjeni koji je pripremio renomirani procjenitelj. Očekivanja su da nitko zapravo neće provjeriti sadržaj izmijenjenih dokumenata kod procjenitelja koji ih je izradio, čime će prijevara proći nezapaženo. U većini zemalja još uvijek postoje kazne povezane s ovom vrstom prijevare, uključujući i zatvorsku kaznu.
Uz izmjene dokumenata koje je pripremio pošteni procjenitelj, postoje i slučajevi u kojima pojedinac ili tvrtka koja provodi procjenu imovine može biti uključena u shemu. U ovom slučaju ne postoji točna procjena koju treba pažljivo mijenjati. Procjenitelj jednostavno precjenjuje trenutnu tržišnu vrijednost nekretnine na izvornom dokumentu. Ako prijevara dođe na vidjelo u nekom budućem trenutku, procjenitelj je podložan istim kaznama kao i svaka druga osoba uključena u nezakonitu aktivnost.
Postoji nekoliko razloga zašto se prijevare u procjeni mogu dogoditi. U većini slučajeva, ideja je da se za procjenjenu nekretninu odredi višu prodajnu cijenu. To može biti osobito važno kada postoji potreba za brzom prodajom nekretnine, budući da viša procjena zapravo može olakšati određivanje cijene po stopi koja je viša od stvarne tržišne vrijednosti, ali niža od lažno procijenjene vrijednosti. Često kupac može lakše dobiti financiranje, budući da je iznos hipoteke očito manji nego što procjena pokazuje da nekretnina trenutno vrijedi.
Iako su mnogi slučajevi prijevare u procjeni povezani s prodajom imovine, ova se vrsta aktivnosti može pojaviti i u drugim situacijama. Ako vlasnik kuće želi refinancirati postojeću hipoteku i želi postići najpovoljnije moguće uvjete, pažljivo pripremljena lažna procjena može značiti značajne uštede na financijskim troškovima, kao i niže mjesečne uplate. Pod pretpostavkom da prijevara nikada nije otkrivena, vlasnik kuće štedi mnogo novca tijekom trajanja refinancirane hipoteke.
Mnoge jurisdikcije imaju mutan pogled na prijevaru u ocjenjivanju. U konačnici, ovakva aktivnost ne samo da vara zajmodavce, već može uzrokovati i probleme s vrijednošću imovine za druge koji žive na istom području gdje se nekretnina nalazi. Prijevara također može utjecati na lokalne poreze na imovinu što dovodi do daljnjih neugodnosti za sve uključene. Kada se otkrije prijevara u vezi s procjenom, poticatelji prijevare mogu biti naloženi da plate odštetu kao sredstvo obeštećenja svima koji su bili pogođeni radnjom. Ovisno o ozbiljnosti situacije, uključene strane mogu biti u zatvoru na određeno vrijeme.