Ugovor o povjerenju je dokument sličan hipoteci kojim se osigurava zajam za potencijalnog kupca kuće, a kuća služi kao kolateral. Ovi ugovori, koji uključuju treću stranu koja nadzire zajam, koriste se u određenim državama u Sjedinjenim Državama i mogu ih kupovati i prodavati zajmodavci. Zajmodavac koji ima ugovor o povjerenju može postaviti založno pravo na kuću ako zajmoprimac ne isplati otplatu glavnice ili dospjele kamate. U takvim slučajevima zajmodavac tada ima pravo preuzeti kuću u posjed od zajmoprimca, pa je čak i prodati.
Kada se većina ljudi odluči kupiti kuću, to čine bez kapitala da odmah kupe kuću po traženoj cijeni. Kako bi ispravili ovaj problem, osiguravaju zajam koji im daje novac za kupnju uz obećanje da će vratiti zajam u određenom vremenskom razdoblju. Najčešći način da se to postigne je hipoteka, ali ugovor o povjerenju često se koristi u nekim američkim državama zajedno sa standardnim ugovorom o zajmu. To je u biti dokument koji navodi uvjete sporazuma.
Ovaj se proces razlikuje od tipičnog ugovora o hipoteci po tome što uključuje treću stranu koja ga nadzire. U tipičnom ugovoru o povjerenju, zajmoprimac je naveden kao povjerenik, a to je osoba koja odobrava otplatu zajma. Zajmodavac je naveden kao korisnik, budući da će primiti plaćanje od zajmoprimca. Konačno, postoji i treća strana, poznata kao povjerenik, koja u biti upravlja sporazumom između dviju strana.
U većini slučajeva, povjerenik će biti vlasničko društvo, a ova tvrtka ima ovlast prenijeti pravo vlasništva na zajmodavca ako zajmoprimac ne izvrši plaćanje. U tom trenutku, stečajni upravitelj može organizirati prodaju imovine bez ikakvog interventnog sudskog postupka. Zajmoprimcu se obično dopušta određeno vremensko razdoblje, nakon službene obavijesti o neispunjenju obveza, da nadoknadi plaćanje.
Inače, zajmodavac u biti drži djelo i može zahtijevati imovinu kao rezultat ugovora o povjerenju. Zajmodavci održavaju niske kamatne stope prodajom ovih ugovora o povjerenju drugim zajmodavcima. Ovaj proces je poznat kao ustupanje ugovora o povjerenju. Transakcija se u cijelosti odvija između zajmodavaca i može se dogoditi nekoliko puta tijekom trajanja zajma, iako nema utjecaja na iznos koji zajmoprimac duguje ili vrijeme u kojem mora vratiti zajam, budući da ti uvjeti ostaju nepromijenjeni.