Opcija kupnje je ugovor o nekretnini u kojem se nekome daje pravo na korištenje opcije kupnje u određenom vremenskom razdoblju. Opcije za kupnju često su u paketu s ugovorima o najmu, a ljudi se mogu pozivati na ugovor o “najmu s opcijom kupnje” ili “najam za posjedovanje”. Ovi ugovori mogu biti korisni i kupcima i prodavačima, ovisno o tržištu, ali mogu biti i nerazumna financijska odluka. Važno je pažljivo procijeniti uvjete prije potpisivanja.
U klasičnom scenariju najma s opcijom kupnje, na početku najma, najmoprimac i najmodavac dogovaraju uvjete. To može biti opcija zakupa na dvije godine, što znači da iznajmljivač/kupac ima dvije godine da odluči hoće li kupiti nekretninu ili ne. Obično kupac unaprijed plaća paušalni iznos poznat kao novac opcije kako bi osigurao opciju. Kupac plaća najam, a na kraju roka ima mogućnost kupiti nekretninu ili ne.
Ako se iznajmljivač odluči postati kupcem, kuća se prodaje kao i inače, uz niz pregleda kako bi se potvrdilo da je nekretnina u dobrom stanju, predujam i financiranje, pod pretpostavkom da kupac ne može platiti gotovinom. Ako kupac odustane od opcije, novac opcije će biti izgubljen. Važno je biti svjestan da zatvaranje kuće može potrajati 45 dana ili više, tako da kupci ne bi trebali čekati zadnji trenutak da iskoriste opciju.
Iznajmljivačima je često privlačan najam s opcijom kupnje jer smatraju da će u uvjetima najma moći uštedjeti novac za predujam. Međutim, mnogi smatraju da kada opcija dođe na naplatu, nemaju sredstava ili se ne mogu kvalificirati za zajam. Ovo je nešto što treba razmotriti prije sklapanja ugovora o najmu s opcijom kupnje, posebno kada je riječ o novcu opcije.
S druge strane, iznajmljivači mogu otkriti da su vrijednosti nekretnina porasle dok su ih iznajmljivali, te mogu iskoristiti tu opciju i zatim preprodati kuću za profit. To je, naravno, opasnost za vlasnike nekretnina koji sklapaju ugovor o najmu s opcijom kupnje. Na sporom tržištu može biti primamljivo zaključati potencijalnu kupovnu cijenu, ali ako se tržište nekretnina zagrije, vlasnik nekretnine je zaključan u izvornoj cijeni i može preuzeti gubitak.
Obje strane sporazuma trebale bi imati odvjetnike da pažljivo pregledaju uvjete i pobrinu se da u potpunosti razumiju svoje rizike i obveze.